印第安納波利斯的商業(yè)行動 這是市中心

人們想住在印第安納波利斯市中心。這種需求為這個中西部中心城市的多戶家庭市場提供了重要的推動力。

為了證明這一點，看看波卡迪亞最近發(fā)布的2019年第一季度印第安納波利斯多戶家庭報告吧。據(jù)Berkadia稱，自2018年3月以來，印第安納波利斯地區(qū)的居民已經(jīng)租賃了3271套公寓，其中大部分位于市中心。這比前12個月期間吸收的1 826個單位有很大的增加。

建筑商對這種需求做出了反應，自2013年初以來，他們在印第安納波利斯市區(qū)交付了1.63萬套新公寓。其中，過去四個季度新增了2790個

這只是這個行業(yè)好消息的開始。Berkadia也報告稱，酒店入住率同比上升40個基點，3月份達到94%。3月份，印第安納波利斯市區(qū)的平均有效公寓租金上漲至每月885美元，同比上漲4.1%。

印第安納波利斯的公寓需求增長背后的原因是什么?伯克迪亞印第安納波利斯辦事處主任克里斯?布魯薩斯指出了幾個原因。

首先，印第安納波利斯的經(jīng)濟很強勁。大都市區(qū)提供了大量的就業(yè)機會，其中許多是在今天需求量很大的高科技行業(yè)。與此同時，整個印第安納州對企業(yè)都很友好。這使得開發(fā)商更容易在這里建造公寓項目。

還有印第安納波利斯市中心的力量。布魯薩斯說，該地區(qū)已經(jīng)成為單身人士和家庭的場所。有很多餐館和商店。在市中心很容易找到場所。NFL的印第安納波利斯小馬隊和NBA的步行者隊也在市中心的體育場比賽。布魯薩斯說，這使得比賽日有更多的人來到市中心。

所有這些原因加在一起，使得印第安納波利斯的多戶住宅市場呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢，卻沒有任何降溫的跡象。

Bruzas說:“用一個詞來形容這個多戶家庭市場很強勁，而且它似乎正在變得更加強勁?！薄霸谶^去的三年里，從60年代建造的增值房產(chǎn)到新建筑，它不斷地得到全面發(fā)展。在過去的五年里，從地方買家到地區(qū)和買家發(fā)生了徹底的轉(zhuǎn)變，這是印第安納波利斯的一個很好的反映?！?/p>

作為印第安納波利斯作為商業(yè)增長中心的聲譽的證據(jù)，Bruzas提到了Salesforce。公司的名字裝飾在印第安納波利斯市中心最高的建筑上。印第安納波利斯辦公室是該公司除舊金山總部外最大的辦公室。

“這充分說明了印第安納波利斯的情況，”布魯薩斯說。

布魯薩斯說，負擔能力在印第安納波利斯市中心的發(fā)展中也發(fā)揮了重要作用。最近的大城市是芝加哥。印第安納波利斯的公寓租金大約是芝加哥的三分之二。

布魯薩斯說，因此，搬到印第安納波利斯的人可以從較低的生活成本中受益，同時也可以利用他們在大城市幾乎相同的工作機會。

“人們想住在印第安納波利斯市中心，”布魯薩斯說。“這些千禧一代畢業(yè)于附近的任何一所大型大學，比如印第安納州、普渡大學。他們要去印第安納波利斯市中心或卡梅爾/菲舍地區(qū)。55歲以上的人群正在出售他們的房子，并在市中心租房。他們喜歡去看比賽，在步行距離內(nèi)就能吃到全食超市。所以他們要賣掉離市中心40分鐘路程的大房子?！?/p>

這些租客想要什么樣的便利設施?布魯薩斯說，公寓業(yè)主所能提供的最大的舒適設施仍然在那里。開發(fā)商愿意為印第安納波利斯市中心的土地支付額外費用。這是因為市中心的位置對潛在租戶來說仍然是最有吸引力的福利。

布魯薩斯說:“考慮到千禧一代和退休人員的遷居地，鬧市區(qū)的位置會讓一些人走進你的公寓樓?！薄肮饭废丛琛⒂斡境?、社區(qū)中心和其他設施都很吸引人。但它們不如地點重要。”

布魯薩人只希望在印第安納波利斯市中心有更多的活動。市中心已經(jīng)吸引了源源不斷的精品餐廳和商店。在市中心的E. Market街320號開張的全食超市(Whole Foods)也幫了大忙。這家占地4萬平方英尺的商店為市中心居民提供了一個貨物充足的雜貨店，步行即可到達。

印第安納波利斯市場也有很多新的發(fā)展。位于大學和馬薩諸塞大道的Bottleworks混合用途項目就是一個很好的例子。這個耗資3億美元、占地12英畝的多功能開發(fā)項目將包括一個擁有136個房間的西榆樹酒店(West Elm Hotel)、一個有8塊屏幕的電影院、零售區(qū)、公寓和共管公寓。亨德里克斯廣告公司正在開發(fā)這個項目。

“我們沒有性感的海灘，也沒有加州的天氣，”布魯薩斯說?！暗俏覀冐摀闷?，而且我們在印第安納波利斯有很多好工作。你走在印第安納波利斯市中心，你不會看到很多空閑的零售場所。如果它在那里，它不會持續(xù)太久。”