喜達(dá)屋房地產(chǎn)投資信托基金以2.31億美元收購杰克遜維爾辦公室投資組合

喜達(dá)屋房地產(chǎn)收入信托公司喜達(dá)屋房地產(chǎn)投資信托基金宣布，已在佛羅里達(dá)州杰克遜維爾以約2.31億美元的價(jià)格收購了一個(gè)占地11萬平方英尺的A類寫字樓投資組合。

FloridaOffice產(chǎn)品組合位于DeerwoodParkSubmarket（DeerwoodParkSubmarket），根據(jù)喜達(dá)屋（Starwood）命令，杰克遜維爾最高要求租金，并具有最低的空缺率。據(jù)報(bào)告，子市場(chǎng)為執(zhí)行和勞動(dòng)力住房提供了便利，并提供了北佛羅里達(dá)最成功的零售綜合體St.Johns鎮(zhèn)中心。

買方實(shí)際上是喜達(dá)屋和VanderbiltOffice屬性的附屬公司和Tr三位一體CapitalAdvisors的合資企業(yè)，喜達(dá)屋擁有97%的股份。范德比爾特（Vanderbilt）一直擔(dān)任投資組合的財(cái)產(chǎn)經(jīng)理。未披露賣方。

SREIT專注于增長勢(shì)頭強(qiáng)勁的市場(chǎng)，因?yàn)樗鼈兺苿?dòng)了入住率、租金和價(jià)值的上升。我們特別喜歡佛羅里達(dá)州，因?yàn)樗?018年的就業(yè)增長中領(lǐng)先全國，“SREIT首席執(zhí)行官兼總裁約翰·麥卡錫(JohnMcCarthy)在一份準(zhǔn)備好的聲明中說。

他補(bǔ)充說：“我們還被租戶的投資組合多樣性吸引，其中65%以上的金融實(shí)力強(qiáng)的信貸租戶包括FidelityInvestments、TheAdeccoGroup和JPMorgan?！?/p>

根據(jù)喜達(dá)屋發(fā)布的招股說明書補(bǔ)充，這三個(gè)租戶分別占組合總數(shù)的14%、11%和10%，分別為21.01美元、22.65美元和21.59美元。

該投資組合目前租賃的90%，其平均有效租金每平方英尺為23.92美元，按同一來源。根據(jù)招股說明書，此次收購由富國(WellsFargo)提供的現(xiàn)金和1.35億美元債務(wù)融資提供。

根據(jù)NAI Hallmark的第一季度市場(chǎng)報(bào)告，由于租賃活動(dòng)和租金仍保持強(qiáng)勁，杰克遜維爾寫字樓市場(chǎng)對(duì)房東有利?！拔覀兛吹竭@座城市正在恢復(fù)活力，因?yàn)榕f的、低效的房產(chǎn)正被重新開發(fā)成有利可圖的現(xiàn)代化辦公空間?！?/p>

報(bào)告指出，杰克遜維爾地鐵目前有超過70萬平方英尺(約占總存量的1%)在建，即使是這一適度的數(shù)量也超過了90%的預(yù)租賃面積。

在去年秋天與商業(yè)地產(chǎn)管理公司的一次問答中，中投執(zhí)行副總裁邁克爾·洛夫廷(Michael Loftin)指出，鹿伍德公園(Deerwood Park)的次級(jí)市場(chǎng)，以及與圣約翰斯縣(St.Johns縣)接壤的南部大都市區(qū)，“空置率低，基礎(chǔ)雄厚，適合新開發(fā)。”

他繼續(xù)說，過去幾年里，隨著鹿伍德公園的空置率下降，租金上漲了近20%，引發(fā)了一些新的配套項(xiàng)目，包括城市中心I和II以及Hines‘s Southside季度，這是一個(gè)主要的混合用途開發(fā)項(xiàng)目。