芝加哥的工業(yè)前景 年終回顧與展望

空缺率繼續(xù)下降。與之相適應(yīng)的發(fā)展正達(dá)到歷史最高水平。各種各樣的用戶類型使填充區(qū)域保持活動狀態(tài)。今年對芝加哥工業(yè)部門來說，這不過是個(gè)好消息。美好的時(shí)光能持續(xù)下去嗎？

(在)填好！

由于工業(yè)用戶幾十年來一直被O‘Hare和其他填充區(qū)所吸引，他們或多或少地被填充子市場中的較小、低天花板的房產(chǎn)所定義。然而，對于這些B類和C類資產(chǎn)是供不應(yīng)求，還是超過到期日，仍有一些爭論。

“哦，是的，有一個(gè)短缺，說：”丹布朗，首席和總裁布朗在布朗商業(yè)集團(tuán)。他說：“我們看到了很多多次投標(biāo)的情況，房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊。”我們今年的客戶肯定比我們擁有的建筑還多。“

他的團(tuán)隊(duì)幫助促成了卡羅爾溪一座占地1萬平方英尺、兩單元的建筑的銷售.布朗認(rèn)為，這處房產(chǎn)為投資者提供了一個(gè)機(jī)會，讓他們把一半的房子拿出來，然后把另一半租出去，這在市場上是很罕見的。

布朗說：“我們在第一周就收到了四份報(bào)價(jià)，價(jià)格超過了要價(jià)。”“這是我們最大的奮斗產(chǎn)品。”

AvisonYoung的校長亞當(dāng)·海夫納(AdamHaefner)對此提出了更好的看法。雖然更廣闊的市場需要1萬平方英尺以下的“孵化器式”空間，但他認(rèn)為，在他看來，奧黑爾子市場特別需要新的、現(xiàn)代的產(chǎn)品，開發(fā)商已經(jīng)很容易在這個(gè)周期把這種產(chǎn)品帶到了綠地地區(qū)。

“在我看來，奧黑爾附近沒有足夠的功能性現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品，”海夫納說?！斑@是你看到開發(fā)商非常積極地在這個(gè)市場上尋找土地的原因之一--無論是空置的土地，還是那些他們可以拆除和重新開發(fā)的舊的、沒有功能的建筑物?！?/p>

在未來的幾年里，奧黑爾附近可能會有更多的行動。當(dāng)?shù)睾偷貐^(qū)的分銷商被該次市場的中心位置所吸引，而且，由于他們通常不會敲詐三層樓高的產(chǎn)品，所以他們可以使用舊產(chǎn)品的供應(yīng)。然而，國內(nèi)和國際物流公司也喜歡該網(wǎng)站的位置和多種運(yùn)輸方式，這可能導(dǎo)致開發(fā)更現(xiàn)代化的A類產(chǎn)品。

（綠色）夢領(lǐng)域？

雖然分銷商、制造商、3PL、數(shù)據(jù)中心和幾乎所有其他類型的工業(yè)用戶都在機(jī)場附近尋找填充空間，但地鐵最遠(yuǎn)距離的情況卻有所不同。電子商務(wù)現(xiàn)象導(dǎo)致了I-80和I-55走廊中大規(guī)模的、地面化的A類物業(yè)的爆炸。這也導(dǎo)致了許多投機(jī)性的發(fā)展，目前正在尋找租賃。

“我認(rèn)為太空很快就會被吸收，”布朗說?！敖衲耆匀皇且粋€(gè)好年份，但也許明年人們會開始變得更加謹(jǐn)慎一些。”可能會有一些猶豫，但從我所聽到的，以及我們正在做的事情來看，它仍然是全速前進(jìn)的。“

盡管發(fā)展周期似乎會放緩，但很少有人擔(dān)心工業(yè)部門會感受到這些影響，特別是針對物流用戶的房地產(chǎn)。海夫納同意，空置空間將很快被吸收；至于未來的發(fā)展，他有一些溫和的保留。

“對無法立即投入生產(chǎn)的大型網(wǎng)站的需求較少。但我認(rèn)為這種情況將在未來6至12個(gè)月內(nèi)改變，“海夫納說?！拔覀儗⒖吹接型恋氐娜税阉度肷a(chǎn)，因?yàn)槠渲幸恍┙ㄖ飶氖袌錾铣鰜?。”我還認(rèn)為，他們會看到一些開發(fā)商在那里沒有土地的位置，積極尋找新的網(wǎng)站，他們可以開發(fā)自己?！?/p>

工業(yè)可能是商業(yè)地產(chǎn)最強(qiáng)大的資產(chǎn)類別，但它絕不會受到經(jīng)濟(jì)放緩的影響。已經(jīng)有一些高原的跡象，例如，在80號州際公路上開始建造大型建筑的數(shù)量減少了。

還有其他問題，如在聯(lián)邦一級的關(guān)稅和領(lǐng)導(dǎo)地位方面的不確定性。但哈夫納和布朗都同意，盡管存在這些已知的未知因素，但這一部門和這一市場是如此強(qiáng)勁，以至于我們在2020年應(yīng)該不會遇到什么障礙。

“毫無疑問，經(jīng)濟(jì)正在放緩。這并非完全出乎意料，因?yàn)槲覀兘?jīng)歷了漫長的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張，“布朗說?！暗覍Υ顺种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度。我認(rèn)為我們將在2020年看到穩(wěn)定的增長和學(xué)習(xí)活動。企業(yè)仍然需要擴(kuò)大和尋找有效的空間，所以我認(rèn)為，總的來說，這一切都會很好?！?/p>