RCM/SIOR報(bào)告工業(yè)投資將保持強(qiáng)勁

“真實(shí)資本市場(chǎng)/工業(yè)和辦公室房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)”(RCM/SIOR)投資情緒報(bào)告顯示，90.3%的經(jīng)紀(jì)人和投資者認(rèn)為，投資活動(dòng)將保持與近期水平相當(dāng)。47.8%的人表示，活動(dòng)將增加，即使只是名義上的增長(zhǎng)。

RCM執(zhí)行董事總經(jīng)理SteveShanahan在一份準(zhǔn)備的聲明中說，由于其穩(wěn)定性和長(zhǎng)期增長(zhǎng)的潛力，工業(yè)部門繼續(xù)吸引廣泛的投資者。這種均衡和其他市場(chǎng)動(dòng)態(tài)使得工業(yè)投資在眾多投資者中都是首選的選擇。RCM的執(zhí)行董事史蒂夫·沙納漢(SteveShanahan)說。

根據(jù)9月份對(duì)RCM負(fù)責(zé)人和SIOR成員的調(diào)查，該報(bào)告得出結(jié)論，強(qiáng)勁的基本面因素，包括強(qiáng)勁的租賃和不斷上漲的租金，應(yīng)能讓工業(yè)投資行業(yè)保持自2011年以來的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。價(jià)格預(yù)計(jì)將在未來12至18個(gè)月內(nèi)提高，許多受訪者預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率至少為5%，可能是這一水平的兩倍。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，92.7%的負(fù)責(zé)人和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為定價(jià)至少保持不變，33.8%的人預(yù)測(cè)價(jià)格會(huì)上漲5%或更多。

報(bào)告指出，由于租金增長(zhǎng)潛力，洛杉磯、南佛羅里達(dá)和新澤西北部等一些市場(chǎng)正面臨持續(xù)的上限稅率壓縮，但近一半(46.9%)的受訪者表示，他們預(yù)計(jì)未來12至18個(gè)月的上限利率將保持不變。另有34.8%的人認(rèn)為他們會(huì)稍微增加，16.9%的人認(rèn)為他們可能會(huì)稍微壓縮。

在報(bào)告中指出，幾乎每個(gè)機(jī)構(gòu)投資者都想擁有自己的工業(yè)資產(chǎn)，他在洛杉機(jī)(LosAngeles)和工業(yè)資本市場(chǎng)(IndustrialCapitalMarkets)的主管博米爾斯(BOMills)在報(bào)告中指出，幾乎每個(gè)機(jī)構(gòu)投資者都想擁有自己的工業(yè)資產(chǎn)。Mills說，在許多第1層市場(chǎng)（如LosAngeles）中，定價(jià)一直都很高，增加了二級(jí)市場(chǎng)資產(chǎn)，因?yàn)榈?層市場(chǎng)的供應(yīng)不足。

投資者和經(jīng)紀(jì)人一致認(rèn)為，對(duì)工業(yè)投資的最大威脅是建設(shè)過度和供應(yīng)過剩、缺乏高質(zhì)量的投資和不切實(shí)際的賣方期望。經(jīng)紀(jì)人將缺乏供應(yīng)排在第一位（46.4%），而40.6%的投資者將過度建設(shè)列為最大的威脅。資本問題和功能過時(shí)的財(cái)產(chǎn)列入清單，但遠(yuǎn)低于供應(yīng)問題。還有一個(gè)包羅萬象的“其他”選擇，得到了11.7%的關(guān)注地緣政治問題的人的回應(yīng)，比如朝鮮和的緊張局勢(shì)不斷加劇，以及其他擔(dān)心股市崩盤的人。

最具吸引力的工業(yè)投資是什么？超過三分之一的受訪者（35.8%）選擇中等規(guī)模、現(xiàn)代、多租戶特性作為投資的首選。比校長(zhǎng)（19.6%）更多的經(jīng)紀(jì)人（35.5%）挑選了新建造的高立方體分布設(shè)施。共有16.4%的受訪者選擇了內(nèi)嵌重新開發(fā)和類似的數(shù)字，16.9%，選定的中型、現(xiàn)代、單用戶設(shè)施。

調(diào)查還要求經(jīng)紀(jì)人和負(fù)責(zé)人選擇對(duì)工業(yè)投資活動(dòng)影響最大的因素。電子商務(wù)的回應(yīng)最高，為37.4%，但34.5%的受訪者指出經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力，16.4%的受訪者認(rèn)為這是投資資本的可得性.

RCM/SIor投資者情緒研究的最有趣的發(fā)現(xiàn)之一是投資活動(dòng)受到影響的平衡。它不僅僅是關(guān)于電子商務(wù)。在全國范圍內(nèi)，參與者指出了擴(kuò)展供應(yīng)鏈動(dòng)態(tài)、住房市場(chǎng)復(fù)蘇和不典型制造業(yè)運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)的漣漪效應(yīng)，以此推動(dòng)工業(yè)投資活動(dòng)。RCM的首席運(yùn)營(yíng)官TinaLichenes在一份準(zhǔn)備的聲明中說。