萊斯頓以5900萬美元的價(jià)格收購了潛在的600平方英尺的布朗克斯河地塊

萊斯頓集團(tuán)(Lightstone Group)今天以5900萬美元的全現(xiàn)金交易，買下了紐約布朗克斯區(qū)(Bronx)梅特黑文區(qū)(Mott Haven) 399外部街(399 outside Street)和355外部街(355 outside Street)一塊面積高達(dá)60萬平方英尺的地塊。

阿克曼-齊夫(Ackman-Ziff)的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，包括馬里恩?瓊斯(Marion Jones)、杰森?邁斯特(Jason Meister)和克里斯?吉利斯(Chris Gillis)，正在為這塊地的各自所有者——Pantheon Properties(擁有外部街399條)和Borden Realty(擁有外部街355條)——聯(lián)合營銷這兩個(gè)地點(diǎn)——一個(gè)是以前的公交車站，另一個(gè)是一塊空地。去年12月，當(dāng)Real Deal首次報(bào)道這些房產(chǎn)在市場上出售時(shí)，該項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)人表示，這是市場上最大的開發(fā)項(xiàng)目。

萊斯頓內(nèi)部處理了這筆交易，在七天內(nèi)完成了交易，但沒有簽訂合同。Meister對(duì)CO表示，目前約有12家競購者，包括"機(jī)構(gòu)和高凈值紐約家庭"。

“萊斯頓很聰明，提議很快結(jié)束，”瓊斯補(bǔ)充道。出價(jià)更高。

本月早些時(shí)候，萊斯通在紐約外大街475號(hào)獲得了另一個(gè)地塊99年的租約。據(jù)《紐約郵報(bào)》(New York Post)報(bào)道，萊斯通向River Edge Realty支付了3010萬美元的長期租約。該地塊被一個(gè)公園與萊斯頓今天撿到的新地塊分開。

今天的出售也標(biāo)志著沿河房產(chǎn)價(jià)值的顯著上升;根據(jù)梅斯特的數(shù)據(jù)，475套外墻每平方英尺的交易價(jià)格在70美元左右，而399套和355套外墻每平方英尺的交易價(jià)格為125美元(盡管考慮到其中一套是出售，另一套是長期租賃，這不是一個(gè)完美的比較點(diǎn))。

消息人士告訴CO，這三個(gè)地址加在一起，大約有150萬平方英尺的建筑面積。

Lightstone總裁Mitchell Hochberg表示，公司計(jì)劃在這兩個(gè)地點(diǎn)建造約2,000套住房，其中包括70%的市價(jià)房、30%的平價(jià)房、一個(gè)零售部分和停車場。該地塊位于399和355的外部，Lightstone將在明年首先用鏟子在地面上工作，并在2022年的某個(gè)時(shí)候完成。

萊斯頓并不是在布朗克斯海濱看到潛力的唯一開發(fā)商;去年，Brookfield Property Partners以1.65億美元的價(jià)格，購買了位于林肯大道101號(hào)和第三大道2401號(hào)的一個(gè)130萬平方英尺的開發(fā)項(xiàng)目。

“我們總是在尋找下一個(gè)新的社區(qū)，”Hochberg告訴CO.，“我們不害怕成為先驅(qū)者。我們用了戈瓦納斯和荷蘭人的殺戮。莫特黑文為前往曼哈頓提供了良好的公共交通，而且能夠以可實(shí)現(xiàn)的租金建造多戶住宅?！?/p>