北京二手房成交量回升議價空間擴(kuò)大（關(guān)于二手房市場回升的簡介）

北京多個售樓處，春節(jié)過后人氣漸旺。二手房數(shù)據(jù)明顯開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。分析師表示，2月份北京看房客戶的數(shù)量由于春節(jié)假期的影響有所減少，因此本月賣房業(yè)主競爭壓力更加激烈，在議價方面買方占據(jù)強(qiáng)勢。市場需求將會隨著天氣的轉(zhuǎn)暖逐步釋放出來，3月份預(yù)計(jì)二手房網(wǎng)簽量會進(jìn)一步有所提升。

1.二手房市場目前正處于節(jié)后的恢復(fù)階段，與春節(jié)期間相比，成交量出現(xiàn)了顯著的回升，成交的平均價格總體上保持平穩(wěn)。北京通州區(qū)商品住房的銷售政策在節(jié)前出現(xiàn)了調(diào)整，受此影響，通州區(qū)二手房近期成交所占的比例有所提升也出現(xiàn)了比較明顯的恢復(fù)。

2.除了北京之外，成都、上海等地的二手房成交也出現(xiàn)了比較明顯的恢復(fù)，本周的成交量周平均超過2000套。

3.春節(jié)前，4個一線城市對限購政策都進(jìn)行了松綁，在一定程度上，為促進(jìn)購房需求的釋放提供了新的動力。春節(jié)假期目前已經(jīng)過去，政策的效應(yīng)將會逐步的顯示出來。一線城市成交量的上升趨勢或許將會快于二線城市和三、四線的城市。

4.從當(dāng)前交易的數(shù)據(jù)來看，北京二手房的成交節(jié)奏在春節(jié)之后已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回升。預(yù)計(jì)二手房的成交量到3月份會有更加顯著的增長。

5.從價格情況上來看，買賣雙方當(dāng)前還存在著一定的議價空間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房溢價的空間與1月份相比，增加了0.9%。溢價空間的增長，在一定程度上也會更加吸引購房者。

6.價格方面，成交的平均價格目前已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)階段。節(jié)后市場開始逐漸回暖，短期內(nèi)成交的平均價格仍然會保持平穩(wěn)的走勢。從長期來看，隨著購房成本的逐步降低和住房價格的深度調(diào)整，將會逐步釋放出潛在的住房需求。