我國下月正式取消小區(qū)物業(yè)費（3種物業(yè)費可以不用交）

大家好，綜合小編來為大家解答以上問題。我國下月正式取消小區(qū)物業(yè)費，3種物業(yè)費可以不用交很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

社區(qū)的責任很大。事實上，房屋的維修、社區(qū)的環(huán)境保護、車輛管理、治安管理和生活服務管理都屬于物業(yè)管理的范疇?？梢哉f，物業(yè)與我們的生活息息相關。中國的房地產(chǎn)發(fā)展了近40年。相關數(shù)據(jù)顯示，我國共有物業(yè)服務企業(yè)23.4萬家，從業(yè)人員740多萬人。

近年來，物業(yè)服務公司也迎來了上市潮，目前上市的物業(yè)服務公司已經(jīng)超過40家。此外，到2021年初，中國房地產(chǎn)市場規(guī)模已超過8000億元，管理面積超過450億平方米。預計到2025年，中國房地產(chǎn)市場規(guī)模將達到1.5萬億元。但由于市場機制不完善，發(fā)展時間有限，實踐經(jīng)驗不足，我國物業(yè)服務水平仍參差不齊。

關于物業(yè)服務的問題，我想你經(jīng)?？梢钥吹揭恍┴撁嫘侣?，比如暴力催收物業(yè)，違規(guī)物業(yè)收費，物業(yè)工作人員態(tài)度差等等。這些都是我國物業(yè)管理行業(yè)存在的問題。所以長期以來，業(yè)主和物業(yè)的關系并不融洽。

從物業(yè)的角度來說，他們拿錢辦事，按規(guī)定給業(yè)主提供相應的服務。但是在業(yè)主眼里，物業(yè)解決問題的速度和能力都很一般，覺得物業(yè)的服務完全對不起自己交的物業(yè)費。所以很多業(yè)主開始拒絕交物業(yè)費。但如果業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)的服務質量自然就開始下降，從而形成惡性循環(huán)。然而，在這些物業(yè)與業(yè)主的“沖突”中，最主要的矛盾就在于這三個方面。

收費問題

其實物業(yè)費是一筆“糊涂賬”，大部分業(yè)主都不知道費用的明細，不知道哪些費用該交，哪些不該交。然而，很多“黑心”物業(yè)在業(yè)主不知情的情況下，以各種名義收取資金，比如電梯維修費、公共區(qū)域維修費，甚至直接收取公共區(qū)域的車位費用。

對于一些家庭來說，一年是一筆不小的開支，很多費用在我們買房預留泳池的時候就已經(jīng)支付了。這種肆意的指控引起了許多人的不滿。物業(yè)費收支不透明，公共區(qū)域做廣告。但是收廣告費的業(yè)主并不知情。

管理問題和服務態(tài)度差

除了亂收費，近年來一些物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費，而相應的服務卻沒有跟上。業(yè)主需要物業(yè)團隊的時候，物業(yè)團隊總是推卸責任。為了省錢，一些物業(yè)雇傭非專業(yè)退休人員來管理社區(qū)。甚至有些物業(yè)只有在催繳物業(yè)費的時候才能看到，甚至還有未及時繳納物業(yè)費的業(yè)主采取“斷水斷電”的方式催繳物業(yè)費。

所有者的問題

當然，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，有時候也是業(yè)主自己造成的。雖然說物業(yè)是為業(yè)主服務的，但有時候我們也會遇到一些素質不好的業(yè)主，他們不遵守小區(qū)的相關規(guī)范，比如亂停車，不處理寵物糞便，破壞小區(qū)公共設施和綠化等，導致雙方產(chǎn)生矛盾。所以很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的“怨氣”越來越深。近年來，取消物業(yè)的呼聲越來越高。

事實上，有關部門早已開始關注房地產(chǎn)中的各種問題。媒體發(fā)表了一個意見，主要意思是，雖然取消物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在找到更好的替代服務之前，物業(yè)仍然有存在的價值和必要。因此，不可能在短期內取消房產(chǎn)。不過，在新規(guī)下，有一件事值得人們高興，那就是今后有“三種”物業(yè)費不用交了。

首先，如果房子逾期，這期間不需要交物業(yè)費。第二，如果物業(yè)亂收費，不告知用途，或者業(yè)主認為收費不合理，也有權拒付物業(yè)費。第三，小區(qū)配套設施達不到規(guī)定的數(shù)量標準，業(yè)主可以少交或者不交。

此外，根據(jù)新的規(guī)定，業(yè)主有權改變財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)矛盾無法調和的，可以通過召開業(yè)主大會決定。一般來說，只要半數(shù)以上業(yè)主同意，就可以解散原物業(yè)公司，聘請新的物業(yè)公司進行管理，也可以由業(yè)主委員會直接管理。據(jù)報道，一些社區(qū)已經(jīng)開始行動。

2021年7月，人民信息網(wǎng)、住建部等八部門聯(lián)合發(fā)文，明確提出力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序的明顯好轉，其中物業(yè)服務也是重點整治對象之一。相信隨著一系列新規(guī)的出臺，物業(yè)亂象將得到整治，留下的將是真正表現(xiàn)良好、服務業(yè)主的優(yōu)秀物業(yè)。隨著時間的推移，業(yè)主和物業(yè)的關系會越來越融洽，大家的居住環(huán)境也會得到有效的改善。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。