我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)（3種物業(yè)費(fèi)可以不用交）

大家好，綜合小編來(lái)為大家解答以上問題。我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)，3種物業(yè)費(fèi)可以不用交很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

社區(qū)的責(zé)任很大。事實(shí)上，房屋的維修、社區(qū)的環(huán)境保護(hù)、車輛管理、治安管理和生活服務(wù)管理都屬于物業(yè)管理的范疇?？梢哉f(shuō)，物業(yè)與我們的生活息息相關(guān)。中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了近40年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)23.4萬(wàn)家，從業(yè)人員740多萬(wàn)人。

近年來(lái)，物業(yè)服務(wù)公司也迎來(lái)了上市潮，目前上市的物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)超過(guò)40家。此外，到2021年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模已超過(guò)8000億元，管理面積超過(guò)450億平方米。預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.5萬(wàn)億元。但由于市場(chǎng)機(jī)制不完善，發(fā)展時(shí)間有限，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，我國(guó)物業(yè)服務(wù)水平仍參差不齊。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)的問題，我想你經(jīng)?？梢钥吹揭恍┴?fù)面新聞，比如暴力催收物業(yè)，違規(guī)物業(yè)收費(fèi)，物業(yè)工作人員態(tài)度差等等。這些都是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)存在的問題。所以長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系并不融洽。

從物業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，他們拿錢辦事，按規(guī)定給業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。但是在業(yè)主眼里，物業(yè)解決問題的速度和能力都很一般，覺得物業(yè)的服務(wù)完全對(duì)不起自己交的物業(yè)費(fèi)。所以很多業(yè)主開始拒絕交物業(yè)費(fèi)。但如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量自然就開始下降，從而形成惡性循環(huán)。然而，在這些物業(yè)與業(yè)主的“沖突”中，最主要的矛盾就在于這三個(gè)方面。

收費(fèi)問題

其實(shí)物業(yè)費(fèi)是一筆“糊涂賬”，大部分業(yè)主都不知道費(fèi)用的明細(xì)，不知道哪些費(fèi)用該交，哪些不該交。然而，很多“黑心”物業(yè)在業(yè)主不知情的情況下，以各種名義收取資金，比如電梯維修費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)，甚至直接收取公共區(qū)域的車位費(fèi)用。

對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，一年是一筆不小的開支，很多費(fèi)用在我們買房預(yù)留泳池的時(shí)候就已經(jīng)支付了。這種肆意的指控引起了許多人的不滿。物業(yè)費(fèi)收支不透明，公共區(qū)域做廣告。但是收廣告費(fèi)的業(yè)主并不知情。

管理問題和服務(wù)態(tài)度差

除了亂收費(fèi)，近年來(lái)一些物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)，而相應(yīng)的服務(wù)卻沒有跟上。業(yè)主需要物業(yè)團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，物業(yè)團(tuán)隊(duì)總是推卸責(zé)任。為了省錢，一些物業(yè)雇傭非專業(yè)退休人員來(lái)管理社區(qū)。甚至有些物業(yè)只有在催繳物業(yè)費(fèi)的時(shí)候才能看到，甚至還有未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取“斷水?dāng)嚯姟钡姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。

所有者的問題

當(dāng)然，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，有時(shí)候也是業(yè)主自己造成的。雖然說(shuō)物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，但有時(shí)候我們也會(huì)遇到一些素質(zhì)不好的業(yè)主，他們不遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)范，比如亂停車，不處理寵物糞便，破壞小區(qū)公共設(shè)施和綠化等，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生矛盾。所以很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的“怨氣”越來(lái)越深。近年來(lái)，取消物業(yè)的呼聲越來(lái)越高。

事實(shí)上，有關(guān)部門早已開始關(guān)注房地產(chǎn)中的各種問題。媒體發(fā)表了一個(gè)意見，主要意思是，雖然取消物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在找到更好的替代服務(wù)之前，物業(yè)仍然有存在的價(jià)值和必要。因此，不可能在短期內(nèi)取消房產(chǎn)。不過(guò)，在新規(guī)下，有一件事值得人們高興，那就是今后有“三種”物業(yè)費(fèi)不用交了。

首先，如果房子逾期，這期間不需要交物業(yè)費(fèi)。第二，如果物業(yè)亂收費(fèi)，不告知用途，或者業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)不合理，也有權(quán)拒付物業(yè)費(fèi)。第三，小區(qū)配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以少交或者不交。

此外，根據(jù)新的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)改變財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)矛盾無(wú)法調(diào)和的，可以通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)決定。一般來(lái)說(shuō)，只要半數(shù)以上業(yè)主同意，就可以解散原物業(yè)公司，聘請(qǐng)新的物業(yè)公司進(jìn)行管理，也可以由業(yè)主委員會(huì)直接管理。據(jù)報(bào)道，一些社區(qū)已經(jīng)開始行動(dòng)。

2021年7月，人民信息網(wǎng)、住建部等八部門聯(lián)合發(fā)文，明確提出力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的明顯好轉(zhuǎn)，其中物業(yè)服務(wù)也是重點(diǎn)整治對(duì)象之一。相信隨著一系列新規(guī)的出臺(tái)，物業(yè)亂象將得到整治，留下的將是真正表現(xiàn)良好、服務(wù)業(yè)主的優(yōu)秀物業(yè)。隨著時(shí)間的推移，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系會(huì)越來(lái)越融洽，大家的居住環(huán)境也會(huì)得到有效的改善。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。