房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的批評(píng)

馬耳他在過去15至20年間發(fā)生了迅速變化。我們?cè)诮?jīng)濟(jì)上處于非常不同的位置，這反映在房地產(chǎn)行業(yè)。

目前，旅游業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間存在強(qiáng)烈的同步。在過去十年中，旅游市場(chǎng)大幅增加，導(dǎo)致馬耳他群島的酒店數(shù)量增加，特別是精品酒店。在市場(chǎng)上更實(shí)惠，小投資方面，私人空間現(xiàn)在可通過Airbnb等平臺(tái)獲得。馬耳他人正在向這些游客開放他們的家園，主要是預(yù)算較低的游客，從而參與共享經(jīng)濟(jì)。更多這些小投資者正在購(gòu)買住宅物業(yè)作為商業(yè)企業(yè)。

只要旅游業(yè)保持健康，市場(chǎng)的兩邊，無論是大型精品酒店還是規(guī)模較小的私人空間，都將繼續(xù)增長(zhǎng)。近年來，馬耳他已經(jīng)被重新命名為一個(gè)不同類型的度假勝地 - 不再只是一個(gè)退休天堂，而是一個(gè)令人興奮的地方，這在全球范圍內(nèi)具有文化相關(guān)性。

居住在馬耳他對(duì)外國(guó)人來說比以往任何時(shí)候都更具吸引力，這不僅是因?yàn)樘鞖夂?，友好的人等因素，還有稅收優(yōu)惠和居住計(jì)劃等新功能。

由于犯罪率極低，地理位置優(yōu)越，缺乏語言障礙，豐富的文化歷史和整體高品質(zhì)的生活方式，馬耳他已成為許多外國(guó)人和家庭的首選。人們來到馬耳他，立即感到賓至如歸; 這就是為什么我們需要保護(hù)我們良好的聲譽(yù)。

作為馬耳他的代表，我們很自豪地吸引了英國(guó)主要房地產(chǎn)公司Cluttons的興趣，該公司選擇了我們的島嶼作為其下一個(gè)位置。Cluttons已經(jīng)在市場(chǎng)上銷售了100多年，在此期間它已經(jīng)建立了一個(gè)廣闊的全球網(wǎng)絡(luò)，因此在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，他們正在向馬耳他投資，這確實(shí)是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

這個(gè)非常幸運(yùn)的時(shí)機(jī)讓我們有機(jī)會(huì)將當(dāng)前和即將到來的高端物業(yè)供應(yīng)與高端客戶聯(lián)系起來。我們希望這種吸引國(guó)際參與者進(jìn)入我們島嶼的趨勢(shì)繼續(xù)下去，因?yàn)樗鼮轳R耳他提供了繼續(xù)繁榮的巨大機(jī)會(huì)。

馬耳他已確保其作為主要目的地的聲譽(yù)。它也成為歐洲iGaming的中心，為商業(yè)領(lǐng)域帶來了可觀的增長(zhǎng)。更多iGaming和fintech公司正在將他們的業(yè)務(wù)和員工遷移到馬耳他，由于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和住宅租賃的需求增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。這在許多領(lǐng)域都具有滾雪球效應(yīng)。

該國(guó)正在穩(wěn)定的關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)增長(zhǎng)：服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。近期令人震驚的頭條新聞，例如年輕人無法負(fù)擔(dān)第一套住房，馬耳他房地產(chǎn)價(jià)格上漲超過香港房地產(chǎn)價(jià)格以及潛在的“破產(chǎn)房地產(chǎn)泡沫”，這些都是毫無根據(jù)的，也是恐慌性的。

房地產(chǎn)增長(zhǎng)不是在真空中發(fā)生，其增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)繁榮的一般時(shí)代的一部分。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)總是存在經(jīng)過修正的風(fēng)險(xiǎn) - 這就是為什么要由當(dāng)權(quán)者來確?？沙掷m(xù)的長(zhǎng)期計(jì)劃，并制定檢查和平衡以保障穩(wěn)定。

雖然馬耳他的經(jīng)濟(jì)前景看起來很光明，但需要做出改變。未來十年的優(yōu)先事項(xiàng)應(yīng)該是對(duì)我們基礎(chǔ)設(shè)施的投資。我們已經(jīng)看到主要道路工程發(fā)生了一些重大變化，因?yàn)槲覀冮_始優(yōu)先考慮我們的交通系統(tǒng)作為改善和增長(zhǎng)的領(lǐng)域。但是，毫無疑問，我們的監(jiān)管程序需要更加強(qiáng)大。

目前，該國(guó)缺乏執(zhí)法，問責(zé)制和透明度 - 所有因素都需要同等地處理，以取得進(jìn)展。該國(guó)正在努力提高人力資源的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，特別是在我們的服務(wù)業(yè)。當(dāng)勞動(dòng)力的工作環(huán)境得到改善時(shí)，其產(chǎn)出的質(zhì)量就會(huì)提高。那些不投資于質(zhì)量改進(jìn)的人將無法在這種競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中生存。