最常見(jiàn)的表格主題之一是馬耳他的經(jīng)濟(jì)繁榮

多年來(lái)，主要推動(dòng)因素之一就是我們吸引外國(guó)投資和旅游業(yè)的能力。通過(guò)所有利益攸關(guān)方(包括私人和公眾)的持續(xù)投資以及馬耳他的國(guó)際地位，特別是成為歐洲聯(lián)盟的成員國(guó)，這一成功得以實(shí)現(xiàn)。

馬耳他有許多優(yōu)勢(shì)，包括天氣，安全的環(huán)境，戰(zhàn)略位置，稅收制度，有時(shí)規(guī)模小，服務(wù)良好，使其更靈活地適應(yīng)國(guó)際變化，成為潮流引領(lǐng)者。通過(guò)投資和居住計(jì)劃引入游戲，DLT立法和公民身份可以注意到這一點(diǎn)。

是什么促成了近年來(lái)馬耳他的增長(zhǎng)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響?

近年來(lái)，旅游人數(shù)的增加加上酒店的入住率很高，導(dǎo)致游客尋求替代方案并居住在私人住所。這補(bǔ)充了現(xiàn)有的短期租賃市場(chǎng)(英語(yǔ)學(xué)生就是其中的一部分)，導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資并補(bǔ)充其收入。因此，“買(mǎi)入讓”是過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。

增長(zhǎng)的第二個(gè)因素是大量外籍人員搬遷到馬耳他工作。越來(lái)越多的國(guó)際公司在辦公場(chǎng)地和員工數(shù)量方面都在馬耳他增加業(yè)務(wù)，同時(shí)影響住宅和商業(yè)租賃市場(chǎng)。毋庸置疑，這也對(duì)娛樂(lè)，零售和餐飲等其他行業(yè)產(chǎn)生了溢出效應(yīng)。

在國(guó)際上，由于數(shù)字市場(chǎng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生了巨大影響，馬耳他的地位得到了提升，社交媒體平臺(tái)提供共享功能，如標(biāo)簽，為馬耳他創(chuàng)造新的曝光機(jī)會(huì)。

馬耳他也是退休人士和高凈值人士(富裕人士)希望在這里居住的熱門(mén)目的地。這些部門(mén)的最新發(fā)展，即引入馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃和馬耳他居住和簽證計(jì)劃，不僅吸引了新的投資，而且還幫助將馬耳他“放在地圖上”，由于我們的規(guī)?？梢赃_(dá)到時(shí)代充滿挑戰(zhàn)。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量，例如分居/離婚案件的數(shù)量，人口變化，人們購(gòu)買(mǎi)自己的房產(chǎn)所需的時(shí)間，同居和環(huán)境，正在影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)性和增長(zhǎng)在很大程度上取決于供需，而供應(yīng)是可衡量的，需求不太確定。與供應(yīng)有關(guān)的一個(gè)有趣的觀點(diǎn)是，盡管看起來(lái)我們目前正在經(jīng)歷馬耳他歷史上最大的建筑熱潮，但在2006年和2007年(個(gè)別地)發(fā)布了比2017年更多的建筑許可證。2006年之后的問(wèn)題和2007年當(dāng)時(shí)，需求低于可用房產(chǎn)供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)“平靜”。

關(guān)于馬耳他面臨的挑戰(zhàn)有很多可以討論的問(wèn)題，其長(zhǎng)期計(jì)劃應(yīng)該繼續(xù)吸引外國(guó)投資。一個(gè)例子是引入反避稅指令(ATAD)。歐盟國(guó)家必須采取反避稅措施。除了ATAD指令外，國(guó)際論壇還有其他發(fā)展，重要的是馬耳他隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)這種不斷變化的環(huán)境以保持競(jìng)爭(zhēng)力。

我認(rèn)為馬耳他應(yīng)保留其管轄地位，并繼續(xù)專注于吸引(并保留)良好的，以實(shí)物為基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)。我們遇到的挑戰(zhàn)是引入新的銀行法規(guī)。這有時(shí)會(huì)減慢銀行業(yè)務(wù)流程。

我們看到很多增長(zhǎng)人員搬遷到馬耳他，這對(duì)租賃和/或購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)數(shù)量有直接影響。為了繼續(xù)吸引這些人，馬耳他的公民和居住計(jì)劃必須保持競(jìng)爭(zhēng)力。這可以通過(guò)提高對(duì)馬耳他的認(rèn)識(shí)并使重新定位到馬耳他更具吸引力(即：將重點(diǎn)從只關(guān)注這些項(xiàng)目所需成本和投資的人轉(zhuǎn)移)以及改進(jìn)我們的產(chǎn)品(包括娛樂(lè))來(lái)實(shí)現(xiàn)(更多選擇和多樣化) )，高端購(gòu)物和基礎(chǔ)設(shè)施。

我們還應(yīng)繼續(xù)關(guān)注其他領(lǐng)域，如制造業(yè)，航空業(yè)和航運(yùn)業(yè)。這些行業(yè)對(duì)馬耳他的增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)，并且仍然應(yīng)該得到重視。

此外，戈佐有很大的潛力，但我們必須制定一個(gè)整體計(jì)劃，確保島嶼保持其特色。對(duì)隧道項(xiàng)目有一些擔(dān)憂。隧道項(xiàng)目應(yīng)該是一個(gè)可持續(xù)和負(fù)責(zé)任的發(fā)展。其目的是促進(jìn)獲取......應(yīng)該非常重視正確的制衡，以確保Gozo可持續(xù)發(fā)展。