今年房價出現了重大變化 目前平均收益率不到2％

大衛(wèi)哈格里夫斯

還有的是在預期今年銳減房價漲幅在最新的季度預期儲備銀行的調查，一個有影響力的調查由新西蘭央行的密切關注。

最新調查的受訪者預計，未來12個月的房價平均漲幅僅為1.91%，與三個月前同一調查中的2.86%相比大幅下跌。

新西蘭聯儲在調查中最感興趣的數字是對兩年內整體通脹的預期 - 這表明通脹預期目前非常“錨定”在2%左右 - 這是明確的目標水平為央行。

這項針對業(yè)務經理和專業(yè)人士的新西蘭季度調查對新西蘭聯儲進行了大量調查。

眾所周知，中央銀行主要根據過去調查結果對官方現金利率進行調整。

關于房價預期的問題是調查中相對較新的一個問題，僅在2017年底增加。

在去年的大部分時間里，年度價格的預期范圍在2.3%至2.9%之間，因此最近的結果是最近一次下跌。

就兩年內房價將跟蹤的預期而言，調查的受訪者認為變化不大。

他們兩年內的房價通脹率為2.14%，低于三個月前的2.31%。對于從今年年初開始放寬對高貸款與價值比率(LVR)貸款的限制的新西蘭聯儲，調查結果將令人鼓舞，這表明定價預期已經平穩(wěn)，幾乎沒有整體市場起飛的跡象再次。

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如果這種預期持續(xù)到今年并且由實際市場平穩(wěn)證實，新西蘭聯儲可能會在今年晚些時候再次鼓勵放寬LVR限制。

下一次將決定是否這樣做將是在5月份發(fā)布的下一份“金融穩(wěn)定報告”中。

對于進一步的改變，這可能還為時過早。

但鑒于市場持續(xù)平穩(wěn)，11月份的以下金融穩(wěn)定報告可能是進一步放松宣布的時候。

就整體通脹預期而言，最新調查顯示，兩年內通脹的平均預期為2.02%，較上次調查的2.03%下降。

年度預期中有一個更大的變動，從2.09%下降到1.82%。

然而，這恰好反轉了之前調查的急劇上升，可以解釋為去年早些時候汽油價格的快速上漲，而今年晚些時候的大幅下跌。就整體經濟表現而言，該調查反映了近期疲軟的經濟數據，未來12個月GDP增長預期已從2.44%回落至2.38%。

一般來說，最新調查的結果將支持新西蘭聯儲周三關于官方利率(官方現金利率)的決定之前的一般觀點，即OCR將保持不變(1.75%)，新西蘭聯儲的前景將是在OCR的下一次移動可能上升或下降之間存在廣泛“平衡”的風險。

大多數經濟學家仍然認為下一步行動將會上升 - 盡管不會持續(xù)一段時間 - 但澳新銀行的經濟學家認為新西蘭央行將在今年晚些時候被迫降息。