房屋評估（關(guān)于房屋評估的簡介）

大家好，房屋評估，關(guān)于房屋評估的簡介很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、簡述房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

2、房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。

3、所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。

4、評估內(nèi)容建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。

5、建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。

6、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

7、土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

8、三通一平指水、電、道路通，土地平整。

9、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整?/p>

10、資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。

11、實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

12、基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

13、標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

14、房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

15、底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

16、補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

本文關(guān)于房屋評估的簡介就講解完畢，希望對大家有所幫助。