房價上漲導(dǎo)致汽油價格下跌 而儲備銀行則更多地加息

由于澳大利亞儲備銀行于6月4日將利率降至1.25%的歷史低位，首次購房者在獲得該魔術(shù)存款數(shù)量方面面臨的壓力比以往任何時候都要大。

雖然表面上較低的利率對于抵押貸款申請人來說似乎是一件好事，但我不認(rèn)為任何想要跳樓梯的人都有很多好處。這就是為什么 - 當(dāng)利率降低時，它會降低所謂的投資“無風(fēng)險(xiǎn)利率”。隨著投資者追逐政府債券以外的更高收益率，這提高了其他風(fēng)險(xiǎn)較高的收益資產(chǎn)(如股票和房地產(chǎn))的感知價值。

房價上漲導(dǎo)致汽油價格下跌，而儲備銀行則更多地加息。更重要的是，當(dāng)?shù)谝粋€購房者進(jìn)入澳大利亞聯(lián)邦銀行(ASX：CBA)獲得住房貸款時，他們可能會對抵押貸款提出可變利率。在其他國家，固定利率抵押貸款很常見，但它們不在澳大利亞(至少超過5年)。因此，當(dāng)利率最終上升時，您的抵押貸款還款將隨之增加。您可能會根據(jù)低利率環(huán)境中的房價鎖定貸款，利率上升(不是一個好地方)。

那些還沒有得到存款的人也很難。即使是最好的儲蓄賬戶現(xiàn)在也不太可能讓你的錢超過1.8%，這意味著你幾乎沒有跟上通貨膨脹。通常情況下，不建議任何可能需要至少5年資本的人(股票市場是一個不穩(wěn)定的地方)。

ETF怎么樣?

有一些交易所交易基金(ETF)選項(xiàng)可以幫助您從石頭中擠出更多的血液。

該iShares安碩睿現(xiàn)金ETF(ASX：BILL)的是，在短期貨幣市場工具投資的ETF(主要是銀行之間的短期貸款)。在收費(fèi)后，BILL在過去一年中已經(jīng)回報(bào)了2%左右，并且由于其基礎(chǔ)資產(chǎn)基本上只是現(xiàn)金而非股票，因此是一個非常安全的地方。它也是一個非常流動的基金，這意味著很容易讓你的錢再次沒有任何麻煩。

另一個選擇是BetaShares澳大利亞高利率現(xiàn)金ETF(ASX：AAA)，其運(yùn)作方式非常相似，并在過去一年中回報(bào)率為2.03%。兩只ETF均支付每月利息分配，并分別收取0.07%和0.18%的費(fèi)用。

對于在這種低利率環(huán)境中的潛在購房者而言，要記住風(fēng)險(xiǎn)并考慮所有來之不易的現(xiàn)金選擇。