住宅物業(yè)投資者的租金收益率整體變動(dòng)不大

根據(jù)interest.co.nz的租賃收益指標(biāo)，住宅租金和三居室房屋的較低四分位銷售價(jià)格在截至9月底的六個(gè)月內(nèi)均走高，但投資者的回報(bào)率基本保持不變。

該指標(biāo)追蹤REINZ在全國(guó)56個(gè)地區(qū)的三居室房屋的較低四分位銷售價(jià)格，這些房屋的租賃活動(dòng)水平較高，并將其與同一地點(diǎn)三臥室房屋的每周租金中位數(shù)進(jìn)行比較，這些房屋來(lái)自收集的債券數(shù)據(jù)由租賃服務(wù)。

然后，這些數(shù)字用于提供每個(gè)地點(diǎn)的三居室房屋的指示性租金收益率數(shù)字，可隨時(shí)間跟蹤。

價(jià)格趨勢(shì)普遍上漲，REINZ較低的四分位數(shù)價(jià)格在截至9月份的6個(gè)月中較去年同期的6個(gè)月中的41個(gè)地點(diǎn)的6個(gè)月有所上升，而在14個(gè)地方則下降并保持不變。

租金也大多上漲，36個(gè)地點(diǎn)上漲，8個(gè)下降，12個(gè)地點(diǎn)的租金保持不變。

這些組合產(chǎn)生了20個(gè)地方，租金收益率增加，23個(gè)地方下降，13個(gè)地方保持不變。

總體而言，這些數(shù)據(jù)表明，投資者預(yù)期實(shí)現(xiàn)的回報(bào)可能在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有太大變化，價(jià)格變動(dòng)主要與租金變動(dòng)相匹配，保持收益率大致相同。

奧克蘭的產(chǎn)量仍處于非常低的水平

到目前為止該國(guó)最大的租賃房地產(chǎn)市場(chǎng)奧克蘭，REINZ的監(jiān)管10個(gè)地區(qū)中有8個(gè)的四分位數(shù)價(jià)格下降，兩個(gè)(Avondale和Papakura / Drury)下降，而四個(gè)地區(qū)的租金上漲，一個(gè)地方下降((Highland)公園)。

在Torbay，Glen Eden，Avondale和Papakura Drury的租金收益率上升，Orewa / Whangaparaoa，Massey / Royal Heights，Highland Park和Pukekohe / Tuakau的租金收益率下降，而B(niǎo)eachhaven / Birkdale和Henderson的租金收益率保持不變。

但奧克蘭的收益率仍處于非常低的水平，從高地公園的3.3%到普科科希/圖阿考的4.5%不等。

這表明投資者仍然很難在奧克蘭尋找家庭規(guī)模的租賃物業(yè)，以現(xiàn)有價(jià)格和租金提供足夠的回報(bào)。

收益率特別低的其他地區(qū)包括塔斯曼，惠靈頓的Vogeltown / Berhampore / Newtown和皇后鎮(zhèn)/弗蘭克頓，這些地區(qū)的指示性收益率均為4.3%。

在其他受歡迎的租賃地點(diǎn)，指示性收益率在漢密爾頓的4.7%至5.1%范圍內(nèi)基本沒(méi)有變化，在上哈特沒(méi)有變化，但在下哈特下降，在惠靈頓市沒(méi)有變化。他們是克賴斯特徹奇的混合包。

在但尼丁有一個(gè)有趣的趨勢(shì)，所有三個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)都有所上漲，而租金上漲了一個(gè)，但下降了兩個(gè)。

這看到所有三個(gè)郊區(qū)的收益率下降。

這可能表明，過(guò)去幾年達(dá)尼丁發(fā)生的投資者活動(dòng)增加可能導(dǎo)致租金放緩。

雖然達(dá)尼丁的指示性收益率仍然在5.5%至6.8%的范圍內(nèi)，但它們正在下降，投資者需要密切關(guān)注空置率，以確保投資者涌入該市不會(huì)造成租賃庫(kù)存過(guò)剩。

下圖跟蹤2014年9月至2018年9月監(jiān)測(cè)的所有56個(gè)地點(diǎn)的指示性產(chǎn)量。