美國現(xiàn)有房屋銷售大跌

美國住房市場受到了很多關(guān)注，美國抵押貸款利率在去年前10個月呈上升趨勢，美聯(lián)儲今年4次加息，引發(fā)了對美國房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。周二美國以外的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)僅限于12月份的房屋銷售數(shù)據(jù)，雖然庫存問題繼續(xù)抑制銷售數(shù)據(jù)，但12月成屋銷售下滑6.4%肯定比市場預(yù)期的更為驚人。預(yù)測為下降1.3%，而11月的數(shù)據(jù)則上調(diào)至2.1%，這對今年來說是一個糟糕的結(jié)局。

不出所料，美元在數(shù)據(jù)公布后下挫，兌歐元從1.13546回落至1.13622。如果不是最近抵押貸款銀行家協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，事情可能會更糟。根據(jù)他們上周公布的最新數(shù)據(jù)，截至1月11日的一周，抵押貸款申請量增長了13.5%，而前一周的增幅為23.5%。

年初數(shù)字與12月和過去2周形成鮮明對比，抵押貸款申請下降了9.8%。

雖然抵押貸款利率自11月中旬達(dá)到峰值以來一直處于下滑狀態(tài)，但現(xiàn)有房屋銷售在12月達(dá)到了3年來的最低水平，盡管現(xiàn)有房屋銷售的中位數(shù)價格在全年呈下降趨勢。超過一年的百分比變化率最低。

在考慮勞動力市場條件時，在抵押貸款利率下降和價格增長放緩的情況下，房屋銷售下滑是意想不到的組合。經(jīng)濟(jì)可能在2018年之前一直處于崩潰狀態(tài)，但隨著一些疲弱的指標(biāo)開始蔓延，表明經(jīng)濟(jì)增長可能放緩，住房數(shù)量可能是未來前景的前兆。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，12月份銷售額同比下降10.3%，并在2018年下降3.1%至2015年以來的最低水平。

如果MBA的抵押貸款申請數(shù)量有所增加，市場預(yù)計1月份會出現(xiàn)反彈?？紤]到現(xiàn)有房屋銷售占美國房屋銷售近90%的事實(shí)，房價上漲放緩和抵押貸款利率下降應(yīng)該會支撐反彈。

然而，銷售是否會繼續(xù)在1月份以后恢復(fù)仍有待觀察，其中很大程度上取決于對經(jīng)濟(jì)的情緒以及美國股市能否保持目前水平并避免崩潰。