本周抵押貸款利率暫停抵押貸款利率飆升

美國(guó)抵押貸款 -隨著應(yīng)用激增，利率保持穩(wěn)定本周抵押貸款利率暫停，抵押貸款利率飆升。強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)條件和更溫和的美聯(lián)儲(chǔ)都有所幫助。抵押貸款利率在截至3月4日的一周內(nèi)趨于穩(wěn)定。在前一周的22個(gè)基點(diǎn)下滑后，30年期固定利率上升了2個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)，2個(gè)基點(diǎn)的漲幅將30年期利率上調(diào)至4.08%。在每周上漲后，30年期固定利率比12個(gè)月前的水平低32個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，自去年11月的最高峰值4.94%以來(lái)，30年期固定利率下降了86個(gè)基點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，美聯(lián)儲(chǔ)可能已經(jīng)在全年提高了漲幅，但抵押貸款申請(qǐng)正在飆升。勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況良好，房?jī)r(jià)下跌以及抵押貸款利率下滑可能是未來(lái)購(gòu)房者的更好組合。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

上周公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括零售銷(xiāo)售，私營(yíng)部門(mén)PMI，耐用品訂單和ADP非農(nóng)就業(yè)變化數(shù)據(jù)。

雖然零售銷(xiāo)售和市場(chǎng)首選的ISM非制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)均為負(fù)數(shù)，但對(duì)風(fēng)險(xiǎn)偏好的支持來(lái)自美中貿(mào)易談判的進(jìn)展。風(fēng)險(xiǎn)偏好增加是中國(guó)制造業(yè)增長(zhǎng)的回歸。

在周四的抵押貸款利率釋放之前，市場(chǎng)基本上能夠撇開(kāi)一組負(fù)面偏離的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。希望美中之間的貿(mào)易協(xié)定能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

在前一周的3個(gè)月/ 3年收益率曲線反轉(zhuǎn)之后，價(jià)差在本周回歸正面區(qū)域。

弗雷迪麥克率

截至4月4日，新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率上漲2個(gè)基點(diǎn)至4.08%。利率從一年前的4.40%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。

本周15年期固定利率下滑1個(gè)基點(diǎn)至3.56%。利率從一年前的3.87%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.4點(diǎn)。

本周5年期固定利率下跌9個(gè)基點(diǎn)至3.66%。利率比去年的3.62%上升4個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用從0.3點(diǎn)增加到0.4點(diǎn)。

據(jù)房地美抵押貸款申請(qǐng)需求看到了2次最大周增幅在過(guò)去的12個(gè)月。這一跳躍歸因于再融資活動(dòng)的激增。房地美也指出，整體貸款需求上升到最高水平以來(lái)的4屆2016年四分之一。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

截至29日當(dāng)周個(gè)月，利率被引述為：

由FHA支持的30年期固定利率的平均利率從4.48%下降至4.41%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分保持不變，為0.48(包括發(fā)起費(fèi))。

具有合格貸款余額的30年固定利率從4.45%下降至4.36%。80%LTV貸款的積分從0.39增加到0.44(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.35%下降至4.21%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.27降至0.25(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，在截至3月29日的一周內(nèi)，衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)上漲了18.6%。此前一周的漲幅為8.9%。

截至3月29日的一周，再融資指數(shù)飆升39%至11月16日以來(lái)的最高水平。此前的漲幅比前一周增加了12%。

再融資抵押貸款的比例從前一周的39.2%增加到40.4%，從40.4%增加到47.4%。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)也發(fā)布了3月份的抵押貸款可用性報(bào)告。根據(jù)4月4日發(fā)布的報(bào)告，

3月份抵押貸款可用性指數(shù)(MCAI)上升1.1%至182.1。

MCAI的增加反映了本季度末貸款標(biāo)準(zhǔn)的放松。

大型抵押貸款產(chǎn)品推動(dòng)了MCAI的上行。巨型子指數(shù)3月份上漲5%，達(dá)到去年11月以來(lái)的最高水平。

大型貸款再融資的跳躍是本月Jumbo分類(lèi)指數(shù)上漲的關(guān)鍵。