2019年及以后的多戶住宅房地產趨勢

2019年及以后的多戶住宅房地產趨勢嬰兒潮一代正在移動，千禧一代正在向上移動，但是負擔能力和住房產品組合的問題依然存在。嬰兒潮一代正在出售房屋，從郊區(qū)的家庭友好社區(qū)搬遷到城市發(fā)展，并擁抱密度和城市生活。作為租房者，該團體希望他們的多戶型社區(qū)能夠為個人發(fā)展提供健康和禪宗的機會。照片來自Pexels的Vladimir Kudinov

建筑師，開發(fā)商和運營商設計項目，吸引租戶，管理成本和衡量成功的方式都隨著城市的變化和世代的生活習慣的大變化而變化。我們觀察到商業(yè)房地產行業(yè)的幾個趨勢，包括多戶住宅市場。除了我們對多家庭舒適性戰(zhàn)爭的記錄以及多家庭開發(fā)人員在LEED中看到的變化之外，我們還調查了我們的客戶開發(fā)經理，建筑師，工程師和建筑科學家團隊。以下是一些影響2019年及以后房地產項目和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的趨勢。

千禧一代正在離開父母的房子。與父母一起生活的趨勢在2016年達到頂峰，現在千禧一代正在走出去，往往是多家庭的發(fā)展。這對運營商來說是個好消息，因為房屋所有權增加，造成空置。強大的經濟將使千禧一代保持富裕的公寓社區(qū)。如果市場經濟低迷，他們會和父母一起搬回去嗎?他們可能無法做到，原因如下：

嬰兒潮一代正在縮小規(guī)模。嬰兒潮一代正在出售房屋，從郊區(qū)的家庭友好社區(qū)搬遷到城市發(fā)展，并擁抱密度和城市生活。作為租房者，該團體希望他們的多戶型社區(qū)能夠為個人發(fā)展提供健康和禪宗的機會。NMHC認為嬰兒潮一代將在2030年之前需要460萬套新公寓。他們需要足夠的空間來娛樂，因為......

千禧一代有嬰兒。嬰兒潮一代 - 甚至是X世代的一些人 - 正在成為祖父母，因為他們的千禧一代孩子正在開始自己的家庭。因此，雖然千禧一代正在離開他們父母的房子并進入多戶型開發(fā)項目，但他們想要的發(fā)展是在二級和郊區(qū)社區(qū)，他們可以負擔得起更大，更實惠的空間。這意味著他們將尋找具有一定城市化的混合用途郊區(qū)位置，以及以公交為導向的開發(fā)項目，以便他們可以在城市商業(yè)中心工作。說到工作......

4.可負擔性挑戰(zhàn)依然存在。多家族的發(fā)展正在推向城市中心，在這些城市中，較大的綜合體更具有經濟意義。在2017年建造的358,000多個家庭中，187,000個擁有50個或更多單位。只有27,000個新單位有2-9個單位，低于1973年的288,000個單位。

在彭博社的一篇評論文章中，專欄作家賈斯汀?？怂箤⑦@種轉變歸因于許多因素，首先是房主主導的郊區(qū)的NIMBY政治的興起。

我們在郊區(qū)看到了更嚴格的權利流程，但像西雅圖這樣的城市正在努力激勵更多的小型公寓樓，因此我們可以將郊區(qū)變得更加密集。

你在開發(fā)勞動力住房嗎?對于像警察，消防員，教師，護士和服務工作者這樣的基本工作者來說，這是一個“負擔得起”的住房。勞動力住房開發(fā)項目處于高需求區(qū)域，可以位于就業(yè)中心附近，這些中心往往是這些基本工人選擇的過于昂貴的市場。說到負擔能力......

二級市場很熱門。開發(fā)商正在逐步退出主要市場并增加二級市場的發(fā)展。主要市場沒有足夠的增值屬性，因此投資者正在尋找其他地方，如奧斯汀，德克薩斯，鳳凰城，堪薩斯城，密蘇里州和鹽湖城。

6.多戶型建筑正在放緩。由于投資者對2017年職位空缺的謹慎態(tài)度，您將看到正在建設的新多戶開發(fā)項目減少。但是，雖然空缺率正在上升，但它們低于歷史平均水平，多家庭市場仍然相當強勁。

7.數據中心和綠色云。工作場所設計的變化已得到充分記錄，工作場所技術也隨之發(fā)生變化。云計算徹底改變了企業(yè)的數據管理，現在隨著數據中心應對減少碳足跡的挑戰(zhàn)，云計算變得更加環(huán)保。

云計算的興起最終導致了大規(guī)模的公共云數據中心，也稱為“超大規(guī)模數據中心”，它們具有巨大的能源需求。到2021年，我們預計全球將擁有628個超大規(guī)模數據中心，而2016年為338個。

為了降低這些數據中心的電力需求，您可以期待可持續(xù)實踐的增加。例如，Paladino的云提供商Wowrack在新鮮的外部空氣(不是A / C處理過的)中使用水力發(fā)電和泵來為數據中心的服務器提供免費冷卻，除了最熱的天氣。

8.凈零碳的年齡在這里。今年是房地產可持續(xù)發(fā)展詞匯的重要轉變。凈零以前參考凈零能量，現在它也越來越多地參考凈零碳。

凈零碳被定義為通過平衡釋放的碳量與等量或隔離的等量來實現凈零碳排放，或者購買足夠的碳信用額來彌補差異。這種轉變將改變公司和政府衡量其環(huán)境影響的方式，以及在建筑環(huán)境中解決能源和碳的方式。

根據高級顧問納什·埃姆里奇的說法，“談話正在從能源使用轉向建筑物的碳足跡，導致材料和現有建筑的體面碳計算增加，以及對建筑生命周期碳影響分析的更多需求”。

Paladino的能源建模師和建筑科學家已經與客戶合作，將碳作為其凈零目標的擴展部分。

9.對可持續(xù)性的影響。從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，這些趨勢加劇了對面向公交的開發(fā)和停車新算法的需求;健康和可持續(xù)性功能，通過第三方認證驗證;與房屋所有權競爭的便利設施;并且增加了在每個開發(fā)項目中包含經濟適用房的壓正如我們之前預測的那樣，社交連接在千禧一代的舒適性列表中，健康需求在嬰兒潮一代的名單上。

10.可持續(xù)發(fā)展領導人歡迎人文主義的新時代。消息傳遞將從關注環(huán)境影響轉變?yōu)楦右匀藶楸镜臄⑹?，其中包括受影響的人和企業(yè)的故事，以及可持續(xù)社區(qū)中更健康，更快樂的人的成功故事。這種轉變應該激勵新一代可持續(xù)發(fā)展領導者發(fā)展生態(tài)恢復性城市。