美國(guó)抵押貸款隨著應(yīng)用程序的下滑降至12個(gè)月的低點(diǎn)

美國(guó)抵押貸款 - 隨著應(yīng)用程序的下滑，降至12個(gè)月的低點(diǎn)

抵押貸款利率再次下降，但由于申請(qǐng)也在下滑，對(duì)住房部門的質(zhì)疑仍然存在。

在截至2月14日的一周內(nèi)，抵押貸款利率連續(xù)第二周下降。根據(jù)房地美(Freddie Mac)發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年期固定利率下降4個(gè)百分點(diǎn)至4.37%，為12個(gè)月以來的最低水平。

抵押貸款利率的下降趨勢(shì)自11月中旬以來持續(xù)，抵押貸款利率目前處于去年2月初以來的最低水平。僅僅3個(gè)月，30年期固定利率就下降了54個(gè)百分點(diǎn)。

本周向下移動(dòng)的原因是美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)令人失望，包括1月份的通脹數(shù)據(jù)疲軟。盡管通脹疲軟，本周經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尤其令人失望，但勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況仍然穩(wěn)固，這使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于軟著陸的希望。證據(jù)將在布丁中，今年的購(gòu)房季可能被認(rèn)為是對(duì)經(jīng)濟(jì)前景情緒的真正試金石。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

本周公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括1月通脹數(shù)據(jù)，12月零售銷售數(shù)據(jù)以及每周申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù)數(shù)據(jù)。特別令人失望的零售銷售數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂。盡管1月份的通脹數(shù)據(jù)參差不齊，但通脹疲軟的預(yù)期也在加劇，年內(nèi)核心通脹年率穩(wěn)定在2.2%。

在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外，中央銀行評(píng)論更為溫和，對(duì)美中貿(mào)易談判的擔(dān)憂以及英國(guó)退歐在本周提供了進(jìn)一步支撐美國(guó)國(guó)債的信息。

弗雷迪麥克率

截至2月14日的新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率下跌4個(gè)百分點(diǎn)至4.37%。利率從一年前的4.38%下降。平均費(fèi)用保持不變，為0.4分。

本周15年期固定利率下跌3個(gè)百分點(diǎn)至3.81%。利率從一年前的3.84%下降。平均費(fèi)用保持不變，為0.4分。

本周5年期固定利率也下跌3個(gè)百分點(diǎn)至3.88%。利率比去年的3.63%提高了25個(gè)百分點(diǎn)。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.3點(diǎn)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

對(duì)于尾數(shù)為8的周次月，利率被引述為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.70%下降到4.61%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.57降至0.53(包括發(fā)起費(fèi))。

具有合格貸款余額的30年固定平均利率從4.69%下降至4.65%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.45降至0.43(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.50%下降至4.48%。80%LTV貸款的積分從0.28降至0.27(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日的一周，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)下跌3.7%。這一跌幅來自前一周下跌2.5%。

截至2月8日的一周，再融資指數(shù)下跌0.1%。漲幅比前一周上漲0.3%。

再融資抵押貸款的比例從41.6%上升至43.2%。這一增長(zhǎng)將前一周的下降從42.0%逆轉(zhuǎn)至41.6%。

根據(jù)MBA，國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)的新一輪不確定性歸因于與抵押貸款利率持續(xù)下降同時(shí)應(yīng)用的下降。盡管最近出現(xiàn)了這種趨勢(shì)，但MBA預(yù)計(jì)勞動(dòng)力市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)和較低的利率將有助于支持未來幾個(gè)月的采購(gòu)活動(dòng)增加。

該MBA還發(fā)布了其MBABuilder應(yīng)用調(diào)查一月和4分季度全國(guó)犯罪調(diào)查的結(jié)果。

根據(jù)MBA的1月份建筑師應(yīng)用調(diào)查，

1月份新房購(gòu)買的抵押貸款申請(qǐng)與一年前相比沒有變化。

與2018年12月相比，申請(qǐng)?jiān)黾恿?3%。

在令人失望的11月和12月之后，1月份新屋銷售量增長(zhǎng)了近30%，這是自2013年調(diào)查開始以來的最快速度。

按照MBA的4個(gè)季度全國(guó)犯罪調(diào)查，

1-4套住宅物業(yè)按揭貸款的拖欠率下降至季節(jié)性調(diào)整后的4.06%。

該比率從第三季度下降了41個(gè)基點(diǎn)，比一年前下降了111個(gè)基點(diǎn)。

相比之下，貸款的比例上取消抵押品贖回權(quán)的行動(dòng)在開始4個(gè)季度上升2個(gè)基點(diǎn)至0.25%。

國(guó)家整體按揭貸款拖欠率在自1的最低水平ST2000的四分之一。