購買你的第一個家庭需要做出許多重大決定并且可能會令人興奮在家庭購物的旋風(fēng)中很容易被卷入并犯下錯誤這可能會讓你后來

首次購房者錯誤避免

購買你的第一個家庭需要做出許多重大決定，并且可能會令人興奮。在家庭購物的旋風(fēng)中很容易被卷入，并犯下錯誤，這可能會讓你后來買家感到懊悔。

如果這是你作為購房者的第一個牛仔競技表，或者自從你上次買房以來已經(jīng)很多年了，知識就是力量。以下是首次購買者最常犯的14個錯誤 - 以及如何避免這些失誤。

1.申請抵押前尋找房屋

許多首次購房者在與抵押貸款人會面之前犯了錯誤的看房。如果一個家庭打到你喜歡的市場，或者你看看你買不起的房子，這會讓你落后于球。

在許多大型市場，住房庫存緊張，競爭激烈。加利福尼亞州Mission Viejo的Movement Mortgage的貸款官員Alfredo Arteaga說，你可能會發(fā)現(xiàn)自己愿意延長預(yù)算購買房產(chǎn)或失去房產(chǎn)，因為你沒有預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款。

該怎么做：“在你愛上那個你一直在關(guān)注的華麗夢想之家之前，一定要獲得完全承保的預(yù)先批準(zhǔn)，”Arteaga說。獲得預(yù)先批準(zhǔn)會發(fā)出這樣一個信息，即您是一位認真的買家，其信貸和財務(wù)狀況通過以成功獲得貸款。

2.只與一個貸款人交談

這個是個大問題。首次購房者可能會從與他們交談的第一家(也是唯一一家)貸方或銀行獲得抵押貸款，這可能會讓數(shù)千美元的資金流失。你購買的越多，比較的基礎(chǔ)就越好，你必須確保獲得一筆好交易。

“一位優(yōu)秀的抵押貸款官員可以查看你的情況并診斷出任何潛在的障礙，讓你清楚地了解你的購房選擇，”Arteaga說。

該怎么做：至少與三個不同的貸方，以及抵押貸款經(jīng)紀(jì)人一起購物。比較利率，貸方費用和貸款條款。不要低估客戶服務(wù)和貸方的響應(yīng)能力;兩者都在使抵押貸款審批流程順利進行中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

3.購買比你買得起的房子多的房子

很容易愛上可能會延長預(yù)算的房屋，但過度擴張自己可能會導(dǎo)致后悔和更糟。如果你陷入艱難的金融時期，它可能會讓你失去房屋的風(fēng)險更高。

該怎么做：專注于你能負擔(dān)得起的每月付款，而不是固定你有資格獲得的最高貸款額。僅僅因為你有資格獲得30萬美元的貸款，這并不意味著你可以負擔(dān)每月支付的費用。在確定您可以負擔(dān)多少房屋時，考慮您在信用報告中未顯示的其他義務(wù)。

4.走得太快

購買房屋可能很復(fù)雜，特別是當(dāng)您進入抵押貸款流程的雜草時。在馬里蘭州羅克維爾的TowerHill Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尼克布什說，匆匆忙忙的過程可能會讓你以后付出代價。

布什說：“我看到[首次購買者]犯下的最大錯誤就是沒有為他們的購買做好足夠的計劃。”“這不允許他們保存[支付首期付款和結(jié)算費用]，修復(fù)信用報告中的項目，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款人一起揭穿關(guān)于這一過程的一些神話。”

該怎么做：至少提前一年制定您的購房時間表。請記住，修復(fù)不良信用可能需要數(shù)月甚至數(shù)年才能獲得足夠的首付款。致力于提高您的信用評分，償還債務(wù)并節(jié)省更多資金，使您處于更有利的位置以獲得預(yù)先批準(zhǔn)。

5.耗盡你的積蓄

伊利諾伊州Gurnee的Cherry Creek Mortgage的抵押貸款計劃和投資顧問Ed Conarchy表示，將所有或大部分積蓄用于首付和成交費用是首次購房者犯下的最大錯誤之一。

Conarchy說：“有些人把所有的錢都湊到一起，以支付20%的首付款，這樣他們就不用支付抵押貸款保險費，但是他們選擇了錯誤的毒藥，因為他們根本就沒有儲蓄。”

投入20%或以上的購房者在獲得傳統(tǒng)抵押貸款時無需支付抵押貸款保險。這通常轉(zhuǎn)化為每月抵押貸款的大量節(jié)省。但是，Conarchy說，生活在邊緣的風(fēng)險并不值得。

該怎么做：目標(biāo)是在緊急基金中有三到六個月的生活費用。支付抵押貸款保險并不理想，但是為了支付大筆首付而耗盡緊急或退休儲蓄的風(fēng)險更大。

6.不信任

貸款人在預(yù)先批準(zhǔn)時提取信用報告，以確保在結(jié)賬前再次檢查。他們希望確保您的財務(wù)狀況沒有任何變化。您的信用報告中的任何新貸款或信用卡賬戶都可能危及收盤。買家，特別是初學(xué)者，經(jīng)常以艱難的方式學(xué)習(xí)這一課。