購(gòu)買你的第一個(gè)家庭需要做出許多重大決定并且可能會(huì)令人興奮在家庭購(gòu)物的旋風(fēng)中很容易被卷入并犯下錯(cuò)誤這可能會(huì)讓你后來(lái)

首次購(gòu)房者錯(cuò)誤避免

購(gòu)買你的第一個(gè)家庭需要做出許多重大決定，并且可能會(huì)令人興奮。在家庭購(gòu)物的旋風(fēng)中很容易被卷入，并犯下錯(cuò)誤，這可能會(huì)讓你后來(lái)買家感到懊悔。

如果這是你作為購(gòu)房者的第一個(gè)牛仔競(jìng)技表，或者自從你上次買房以來(lái)已經(jīng)很多年了，知識(shí)就是力量。以下是首次購(gòu)買者最常犯的14個(gè)錯(cuò)誤 - 以及如何避免這些失誤。

1.申請(qǐng)抵押前尋找房屋

許多首次購(gòu)房者在與抵押貸款人會(huì)面之前犯了錯(cuò)誤的看房。如果一個(gè)家庭打到你喜歡的市場(chǎng)，或者你看看你買不起的房子，這會(huì)讓你落后于球。

在許多大型市場(chǎng)，住房庫(kù)存緊張，競(jìng)爭(zhēng)激烈。加利福尼亞州Mission Viejo的Movement Mortgage的貸款官員Alfredo Arteaga說(shuō)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己愿意延長(zhǎng)預(yù)算購(gòu)買房產(chǎn)或失去房產(chǎn)，因?yàn)槟銢](méi)有預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款。

該怎么做：“在你愛(ài)上那個(gè)你一直在關(guān)注的華麗夢(mèng)想之家之前，一定要獲得完全承保的預(yù)先批準(zhǔn)，”Arteaga說(shuō)。獲得預(yù)先批準(zhǔn)會(huì)發(fā)出這樣一個(gè)信息，即您是一位認(rèn)真的買家，其信貸和財(cái)務(wù)狀況通過(guò)以成功獲得貸款。

2.只與一個(gè)貸款人交談

這個(gè)是個(gè)大問(wèn)題。首次購(gòu)房者可能會(huì)從與他們交談的第一家(也是唯一一家)貸方或銀行獲得抵押貸款，這可能會(huì)讓數(shù)千美元的資金流失。你購(gòu)買的越多，比較的基礎(chǔ)就越好，你必須確保獲得一筆好交易。

“一位優(yōu)秀的抵押貸款官員可以查看你的情況并診斷出任何潛在的障礙，讓你清楚地了解你的購(gòu)房選擇，”Arteaga說(shuō)。

該怎么做：至少與三個(gè)不同的貸方，以及抵押貸款經(jīng)紀(jì)人一起購(gòu)物。比較利率，貸方費(fèi)用和貸款條款。不要低估客戶服務(wù)和貸方的響應(yīng)能力;兩者都在使抵押貸款審批流程順利進(jìn)行中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

3.購(gòu)買比你買得起的房子多的房子

很容易愛(ài)上可能會(huì)延長(zhǎng)預(yù)算的房屋，但過(guò)度擴(kuò)張自己可能會(huì)導(dǎo)致后悔和更糟。如果你陷入艱難的金融時(shí)期，它可能會(huì)讓你失去房屋的風(fēng)險(xiǎn)更高。

該怎么做：專注于你能負(fù)擔(dān)得起的每月付款，而不是固定你有資格獲得的最高貸款額。僅僅因?yàn)槟阌匈Y格獲得30萬(wàn)美元的貸款，這并不意味著你可以負(fù)擔(dān)每月支付的費(fèi)用。在確定您可以負(fù)擔(dān)多少房屋時(shí)，考慮您在信用報(bào)告中未顯示的其他義務(wù)。

4.走得太快

購(gòu)買房屋可能很復(fù)雜，特別是當(dāng)您進(jìn)入抵押貸款流程的雜草時(shí)。在馬里蘭州羅克維爾的TowerHill Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尼克布什說(shuō)，匆匆忙忙的過(guò)程可能會(huì)讓你以后付出代價(jià)。

布什說(shuō)：“我看到[首次購(gòu)買者]犯下的最大錯(cuò)誤就是沒(méi)有為他們的購(gòu)買做好足夠的計(jì)劃。”“這不允許他們保存[支付首期付款和結(jié)算費(fèi)用]，修復(fù)信用報(bào)告中的項(xiàng)目，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款人一起揭穿關(guān)于這一過(guò)程的一些神話。”

該怎么做：至少提前一年制定您的購(gòu)房時(shí)間表。請(qǐng)記住，修復(fù)不良信用可能需要數(shù)月甚至數(shù)年才能獲得足夠的首付款。致力于提高您的信用評(píng)分，償還債務(wù)并節(jié)省更多資金，使您處于更有利的位置以獲得預(yù)先批準(zhǔn)。

5.耗盡你的積蓄

伊利諾伊州Gurnee的Cherry Creek Mortgage的抵押貸款計(jì)劃和投資顧問(wèn)Ed Conarchy表示，將所有或大部分積蓄用于首付和成交費(fèi)用是首次購(gòu)房者犯下的最大錯(cuò)誤之一。

Conarchy說(shuō)：“有些人把所有的錢都湊到一起，以支付20%的首付款，這樣他們就不用支付抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)，但是他們選擇了錯(cuò)誤的毒藥，因?yàn)樗麄兏揪蜎](méi)有儲(chǔ)蓄。”

投入20%或以上的購(gòu)房者在獲得傳統(tǒng)抵押貸款時(shí)無(wú)需支付抵押貸款保險(xiǎn)。這通常轉(zhuǎn)化為每月抵押貸款的大量節(jié)省。但是，Conarchy說(shuō)，生活在邊緣的風(fēng)險(xiǎn)并不值得。

該怎么做：目標(biāo)是在緊急基金中有三到六個(gè)月的生活費(fèi)用。支付抵押貸款保險(xiǎn)并不理想，但是為了支付大筆首付而耗盡緊急或退休儲(chǔ)蓄的風(fēng)險(xiǎn)更大。

6.不信任

貸款人在預(yù)先批準(zhǔn)時(shí)提取信用報(bào)告，以確保在結(jié)賬前再次檢查。他們希望確保您的財(cái)務(wù)狀況沒(méi)有任何變化。您的信用報(bào)告中的任何新貸款或信用卡賬戶都可能危及收盤。買家，特別是初學(xué)者，經(jīng)常以艱難的方式學(xué)習(xí)這一課。