多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關(guān)于住房市場的狀況和越來越擔(dān)心虛擬改造誤導(dǎo)潛在的購房者

找房子?現(xiàn)在是買房的好時機嗎?

多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關(guān)于住房市場的狀況和越來越擔(dān)心虛擬改造誤導(dǎo)潛在的購房者。

春天來了，這意味著高峰購房季節(jié)打開了一扇Opens in New Window新窗口。Opens in New Window就在拐角處。雖然因地而異，但一般來說，大多數(shù)人開始購買房屋打開一扇新窗口。在三月底和旺季期間，夏季直到學(xué)校重新開始。

對于許多購房者而言，2019年可能會成為購買新窗戶的好年景。Opens in New Window。

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在這五個城市的市場飛走的家庭打開了一扇新窗口。

最佳，最好的城市，為預(yù)算上的第一個家庭經(jīng)營者打開一個新的窗口。

去年，許多地區(qū)的買家面臨著房屋所有權(quán)的重大障礙，例如嚴(yán)重的庫存短缺，房價增長率是收入增長率的兩倍，抵押貸款利率上升。預(yù)計今年情況不會發(fā)生劇烈變化，但情況會好轉(zhuǎn)。

大多數(shù)專家預(yù)測住房開工率將增加約2.5%。雖然這些收益微不足道，但再加上強勁的就業(yè)市場和不斷上漲的工資，購買者將會有更多的動力進入購買季節(jié)。

“這將是一個非常好的春天，我們看到相對于去年的房屋銷售增長。抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家Michael Fratantoni表示，這不是井噴一年，而是比去年增加了幾個百分點。

喬布斯，工資增長增加購買力

即使2月就業(yè)報告疲軟，就業(yè)市場也相對強勁。由于預(yù)計全年就業(yè)增長，失業(yè)率將保持在歷史低位。與此同時，1月份工資與去年同期相比上升了4.16%。

對于正在考慮購買房屋的人來說，這是有利的條件。Fratantoni指出，家庭應(yīng)該對自己的收入和就業(yè)前景充滿信心。

然而，并非所有買家都相信經(jīng)濟會繼續(xù)保持正常。盡管失業(yè)率降至近半個世紀(jì)以來的最低水平，在最新的勞工統(tǒng)計局就業(yè)報告中跌至4%以下，但2月份增加了2萬個慘淡的就業(yè)崗位。這些低就業(yè)數(shù)據(jù)可能反映出疲軟的住房市場中出現(xiàn)的疲憊情緒。

“雖然有限的庫存和高價仍然困擾著許多市場，但今年增加的因素是許多人對經(jīng)濟的不確定性更高，”Bankrate首席財務(wù)分析師CFA Greg McBride表示。“盡管50年來最好的勞動力市場和經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的最佳工資增長，但出售的房屋數(shù)量減少 - 這說明了潛在買家的猶豫不決，這種經(jīng)濟背景并不典型。”

根據(jù)Realtor.com最近的報告，2019年迄今為止最強勁的市場有兩個共同點：可負擔(dān)性和強勁的經(jīng)濟。佛羅里達州萊克蘭(Lakeland)這樣的地方可以與坦帕(Tampa)這樣的大都市區(qū)相提并論，其房價明顯低于大型房屋。Lakeland的房價中位數(shù)約為170,000美元，而Tampa的房價中位數(shù)為261,000美元。

對于積極的買家來說，搬到一個較小的城市，以節(jié)省近10萬美元的住房，是一個可行的選擇。因此，今天的抵押貸款利率和2019年的低利率可能會讓更多買家逃離昂貴的地方到更負擔(dān)得起的地區(qū)。

買家仍然可以利用低利率

抵押貸款利率取決于許多因素，但經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計今年變化不大，讓買家有時間鎖定低于5%的利率。這對于去年在圍欄上的人來說是個好消息，因為低速列車在車站徘徊。

“隨著2018年底金融市場的波動，長期利率 - 國債利率和抵押貸款利率下降了半個百分點。他們真的呆在那個較低的范圍內(nèi)，接近4.5%。我們認為它們不會在2019年從這一速度發(fā)展，因為全球和美國的增長速度已經(jīng)放緩。你已經(jīng)看到美聯(lián)儲和其他央行變得不那么急于加息，“Fratantoni說。

對于那些已經(jīng)提高信用額度并且可以再融資到較低的抵押貸款利率或從可調(diào)整利率變?yōu)楣潭ɡ实娜藖碚f，這也是一個好消息。

房價增長放緩

去年全國房價上漲超過6%，低價住宅價格漲幅最大。這對于無法承受更高價格的入門級買家來說是個壞消息。

在成本最高的市場，如加利福尼亞州，2018年房價中位數(shù)約為530,000美元，大約70%的居民買不起房子。然而，加利福尼亞的市場開始降溫，西海岸一些最便宜的地區(qū)也開始降溫。預(yù)計該國其他地區(qū)也將放緩至4%左右。

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然而，麥克布萊德說，這不足以導(dǎo)致本賽季市場發(fā)生重大變化。那些認真購買房屋的人現(xiàn)在應(yīng)該在經(jīng)濟上做好準(zhǔn)備，而不是等待市場大幅下挫。

“價格動態(tài)因市場而異，但大多數(shù)市場今年不太可能出現(xiàn)明顯的價格下跌 - 他們也不會看到明顯的價格升值，”麥克布賴德說。“買房的正確時間是，當(dāng)你做好財務(wù)準(zhǔn)備時，你的生活環(huán)境支持購買，你找到合適價格的合適房屋。等待有助于建立更好的財務(wù)基礎(chǔ)，但無法保證未來的市場狀況。“