美國抵押貸款 利率反彈利率

美國抵押貸款 - 利率反彈利率

上周抵押貸款利率反轉(zhuǎn)，如果美聯(lián)儲在周三發(fā)布強硬前景，可能會進一步下行。

在截至3月14日的一周內(nèi)，抵押貸款利率下跌10個基點至4.31%。最近的逆轉(zhuǎn)看到抵押貸款利率降至去年1月底以來的最低水平。這些數(shù)據(jù)由Freddie Mac發(fā)布。

在每周下滑之后，30年固定利率比12個月前的水平低13個基點。

自去年11月中旬的最高峰以來，30年期固定利率下降了63個基點。更重要的是，抵押貸款利率降至本年度的最低水平。

本周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)

本周美國以外的經(jīng)濟數(shù)據(jù)偏重。主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)包括1月零售銷售和2月通脹數(shù)據(jù)。雖然零售銷售在一月上升，一個相當大的逆轉(zhuǎn)月號指出了一個較軟的4個季度的GDP數(shù)據(jù)。

2月通脹數(shù)據(jù)也偏向負面，核心年度通脹率從2.2%下降至2.1%。

周三公布的耐用品訂單也描繪了一幅不那么樂觀的經(jīng)濟形勢。1月份核心耐用品訂單環(huán)比下降0.1%，進一步增加收益率壓力。

除數(shù)據(jù)外，英國脫歐的不確定性支撐了本周初美國國債的需求。在計算抵押貸款利率后，本周晚些時候這是一個截然不同的故事。議會投票贊成延長第50條，進一步放寬了與歐盟脫鉤的近期機會。投票是在周三投票支持阻止以無交易方式離場的選擇之后進行的。

弗雷迪麥克率

截至3月14日的新抵押貸款的每周平均房價由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率下跌10個基點至3.31%。利率從一年前的4.44%下降。平均費用從0.5分下降到0.4分。

本周15年期固定利率下滑7個基點至3.76%。利率從一年前的3.90%下降。平均費用穩(wěn)定在0.4點。

本周5年期固定利率下降3個基點至3.84%。利率比去年的3.67%上升了17個基點。平均費用穩(wěn)定在0.3點。

抵押貸款銀行家協(xié)會利率

截至8日的一周日三月，利率被引用為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.66%下降到4.61%。對于80%的LTV貸款，積分從0.48降至0.47(包括發(fā)起費)。

符合貸款余額的30年固定利率從4.67%下降至4.64%。對于80%的LTV貸款，積分從0.44增加到0.47(包括發(fā)起費)。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.41%上升至4.45%。對于80%的LTV貸款，積分從0.25增加到0.34(包括發(fā)起費)。

抵押貸款銀行家協(xié)會公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日的一周，市場綜合指數(shù)(按抵押貸款申請量計算)上升2.3%。增幅部分逆轉(zhuǎn)較前一周下跌2.5%。

在3月1日結(jié)束的一周，再融資指數(shù)下跌0.2%。此前的下降比前一周下降了2%。

再融資抵押貸款的比例從前一周的40.4%下降至40.0%后，從40.0%下降至38.6%。

根據(jù)MBA，抵押貸款利率略高導(dǎo)致本周申請數(shù)量下降。MBA還指出，購買申請的平均貸款規(guī)模增加到歷史新高。

工商管理碩士指出，上周采購活動比上一年增加了近2%。購買活動的上升趨勢持續(xù)連續(xù)4周，支撐了房地產(chǎn)市場的積極前景。

MBA還發(fā)布了2月份的每月新房購買按揭申請報告。

根據(jù)2月份的報告，新房購買的抵押貸款申請量同比增長3%。2月份抵押貸款申請環(huán)比增長6%。

未來一周

在經(jīng)濟日歷上，本周上半周特別安靜。1月工廠訂單將于周二公布。雖然偏向負面，但本周早些時候焦點仍將集中在美中貿(mào)易談判和英國脫歐。

貿(mào)易談判的進一步進展以及對Theresa May的脫歐協(xié)議的任何投票將支持美國國債收益率的大幅上漲。

周三，美聯(lián)儲3月的政策決定將使事情變得更加復(fù)雜。雖然預(yù)計利率不變，但聯(lián)邦公開市場委員會的預(yù)測將產(chǎn)生重大影響。重點可能在于對來年增長和加息的預(yù)測。任何溫和的抵押貸款利率可能會導(dǎo)致另一次下滑。

隨著購房旺季的快速逼近，經(jīng)濟指標和美聯(lián)儲將需要更有利的一面來支持房地產(chǎn)市場。房價增長放緩，抵押貸款利率超過1年低點。潛在買家需要對經(jīng)濟和就業(yè)有積極的看法，以利用當前的購買環(huán)境。