大多數(shù)主要城市的市中心都是一筆巨大的投資

一項(xiàng)針對(duì)城市房地產(chǎn)的新調(diào)查顯示，美國(guó)大多數(shù)主要城市的市中心都是一筆巨大的投資，即使對(duì)于那些十年前在房地產(chǎn)危機(jī)中買(mǎi)入的人而言 - 城市中心與其郊區(qū)之間的溢價(jià)差距繼續(xù)擴(kuò)大。唯一的問(wèn)題是：誰(shuí)能買(mǎi)得起?

據(jù)全球房地產(chǎn)管理和服務(wù)公司Yardi旗下的Property Shark稱(chēng)，在費(fèi)城，波士頓和曼哈頓，家庭獵人需要支付超過(guò)30萬(wàn)美元的溢價(jià)才能居住在市中心。該研究調(diào)查 了 2008年至2018年間美國(guó)34個(gè)主要城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格升值恰逢許多城市人口激增和家庭收入增長(zhǎng)。但是，不僅富裕的沿海城市正在享受城市房?jī)r(jià)的飆升。陷入困境的底特律總體人口正在萎縮，這種差距甚至更大。該市中心區(qū)的房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格為229,250美元，而該市142平方英里的非市中心房產(chǎn)價(jià)格為37,000美元。由于房?jī)r(jià)全面上漲，西海岸是唯一一個(gè)市區(qū)未能與外圍地區(qū)保持同步的地區(qū)。

“與其他州相比，加利福尼亞州的大城市數(shù)量更多，”報(bào)告作者伊麗莎·塞西斯補(bǔ)充說(shuō)，“每個(gè)城市都有其特定的原因，為什么市中心將成為熱點(diǎn)，或者是一個(gè)無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)。 “

例如，盡管是一個(gè)技術(shù)中心，圣何塞市中心沒(méi)有潛力與附近的山景城，帕洛阿爾托或庫(kù)比蒂諾競(jìng)爭(zhēng)家庭獵人。同樣，圣地亞哥盡管位于海邊，但卻失去了鄰近的拉霍亞和托里松樹(shù)，她說(shuō)。Theiss說(shuō)，近年來(lái)，一些市中心已經(jīng)從減稅和再開(kāi)發(fā)中受益，這些年輕專(zhuān)業(yè)人士已經(jīng)吸引年輕專(zhuān)業(yè)人士回到城市，造成了“文化轉(zhuǎn)變”，使他們變得如此昂貴。新設(shè)施包括體育場(chǎng)館，會(huì)議中心，“綠色”休閑帶，美食節(jié)和游行。新的公共和私人交通選擇使得不必?fù)碛泻屯７牌?chē)，從而消除了城市居民的主要費(fèi)用。

工人也紛紛涌向城市尋找工作。“薩克拉門(mén)托是一個(gè)很好的例子，說(shuō)明市中心如何能夠復(fù)興并變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)引擎和一個(gè)有吸引力的生活和工作場(chǎng)所，”她談到加利福尼亞州首府，這是該報(bào)告西海岸統(tǒng)治的一個(gè)例外。 當(dāng)然，價(jià)格上漲的陰暗面是高檔化。“沒(méi)有繞過(guò)它，”塞西斯說(shuō)。隨著市中心變得時(shí)髦，過(guò)去幾十年的白色飛行已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，高收入居民取代長(zhǎng)期工薪階層和低收入居民，在某些情況下取代現(xiàn)有社區(qū)。 但是，當(dāng)市中心的價(jià)格讓自己無(wú)法接觸時(shí)，年輕的專(zhuān)業(yè)人??士可能會(huì)遷移到其他地區(qū)，將高檔化傳播到其他城市社區(qū)，盡管這并不總是確定無(wú)疑。“高檔化的過(guò)程并不總是從一個(gè)街區(qū)蔓延到一個(gè)鄰里，”她說(shuō)。“如果已有完善的社區(qū)，房?jī)r(jià)相當(dāng)高。這不是一個(gè)選擇。如果市中心的邊界是一個(gè)更被忽視的區(qū)域，主要是商業(yè)空間，那么就有很大的潛力。”

另一個(gè)問(wèn)題是就業(yè)趨勢(shì)，一些科技公司在市中心以外的地方開(kāi)設(shè)衛(wèi)星辦公室。例如，亞馬遜決定在紐約長(zhǎng)島市開(kāi)設(shè)新總部，這可能會(huì)提高那里的價(jià)格。

即便如此，城市立法者和規(guī)劃者也可能會(huì)退縮。“許多城市沒(méi)有必要的空間或意愿來(lái)容納他們，”塞思說(shuō)，“并不是每個(gè)人都對(duì)看到他們的市中心變化如此之大感到興奮。”

有一點(diǎn)很清楚。雖然有例外，但購(gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型的市中心住宅通常都是賺錢(qián)的人。芝加哥可能會(huì)遇到問(wèn)題，但是市中心和市中心其他地區(qū)的差異最大，2018年收盤(pán)時(shí)的溢價(jià)為675,000美元。