大多數主要城市的市中心都是一筆巨大的投資

一項針對城市房地產的新調查顯示，美國大多數主要城市的市中心都是一筆巨大的投資，即使對于那些十年前在房地產危機中買入的人而言 - 城市中心與其郊區(qū)之間的溢價差距繼續(xù)擴大。唯一的問題是：誰能買得起?

據全球房地產管理和服務公司Yardi旗下的Property Shark稱，在費城，波士頓和曼哈頓，家庭獵人需要支付超過30萬美元的溢價才能居住在市中心。該研究調查 了 2008年至2018年間美國34個主要城市的房屋銷售價格中位數，發(fā)現價格升值恰逢許多城市人口激增和家庭收入增長。但是，不僅富裕的沿海城市正在享受城市房價的飆升。陷入困境的底特律總體人口正在萎縮，這種差距甚至更大。該市中心區(qū)的房地產中位數價格為229,250美元，而該市142平方英里的非市中心房產價格為37,000美元。由于房價全面上漲，西海岸是唯一一個市區(qū)未能與外圍地區(qū)保持同步的地區(qū)。

“與其他州相比，加利福尼亞州的大城市數量更多，”報告作者伊麗莎·塞西斯補充說，“每個城市都有其特定的原因，為什么市中心將成為熱點，或者是一個無法競爭的地區(qū)。 “

例如，盡管是一個技術中心，圣何塞市中心沒有潛力與附近的山景城，帕洛阿爾托或庫比蒂諾競爭家庭獵人。同樣，圣地亞哥盡管位于海邊，但卻失去了鄰近的拉霍亞和托里松樹，她說。Theiss說，近年來，一些市中心已經從減稅和再開發(fā)中受益，這些年輕專業(yè)人士已經吸引年輕專業(yè)人士回到城市，造成了“文化轉變”，使他們變得如此昂貴。新設施包括體育場館，會議中心，“綠色”休閑帶，美食節(jié)和游行。新的公共和私人交通選擇使得不必擁有和停放汽車，從而消除了城市居民的主要費用。

工人也紛紛涌向城市尋找工作。“薩克拉門托是一個很好的例子，說明市中心如何能夠復興并變成一個經濟引擎和一個有吸引力的生活和工作場所，”她談到加利福尼亞州首府，這是該報告西海岸統(tǒng)治的一個例外。 當然，價格上漲的陰暗面是高檔化。“沒有繞過它，”塞西斯說。隨著市中心變得時髦，過去幾十年的白色飛行已經逆轉，高收入居民取代長期工薪階層和低收入居民，在某些情況下取代現有社區(qū)。 但是，當市中心的價格讓自己無法接觸時，年輕的專業(yè)人??士可能會遷移到其他地區(qū)，將高檔化傳播到其他城市社區(qū)，盡管這并不總是確定無疑。“高檔化的過程并不總是從一個街區(qū)蔓延到一個鄰里，”她說。“如果已有完善的社區(qū)，房價相當高。這不是一個選擇。如果市中心的邊界是一個更被忽視的區(qū)域，主要是商業(yè)空間，那么就有很大的潛力。”

另一個問題是就業(yè)趨勢，一些科技公司在市中心以外的地方開設衛(wèi)星辦公室。例如，亞馬遜決定在紐約長島市開設新總部，這可能會提高那里的價格。

即便如此，城市立法者和規(guī)劃者也可能會退縮。“許多城市沒有必要的空間或意愿來容納他們，”塞思說，“并不是每個人都對看到他們的市中心變化如此之大感到興奮。”

有一點很清楚。雖然有例外，但購買任何類型的市中心住宅通常都是賺錢的人。芝加哥可能會遇到問題，但是市中心和市中心其他地區(qū)的差異最大，2018年收盤時的溢價為675,000美元。