韓國崩掉的 不只是樓市 全稅房的利害之處

6月13日，亞洲日報發(fā)布最新消息聲稱2023年韓國公寓多戶型住宅的公示價格同比下滑18.63%，創(chuàng)下歷史新高。而韓國首都首爾地區(qū)的價格則更為極端，部分公寓價格一下下降了三成到四成之多，成交價格直接暴跌70%以上。

但在此期間韓國樓市已經(jīng)崩盤，尤其對于首爾這個千萬人口大城市來說簡直是災(zāi)難，再加上最近韓國“全稅房暴利”事件在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，多少人因此房財兩空。

而全稅房是指韓國一種獨(dú)特的租房方式，租房是完全免費(fèi)的，但是在房間中租客需要定期交付押金到期要全額取回。而且這個押金是特別貴的，占整體房價的70%~80%左右，租金需要以一年起步，有些人說在首爾便宜的小公寓可能就高達(dá)70多萬人民幣，那50多萬的租金對于大部分人來說也是非常高的。

按照國際金融協(xié)會去年6月份所發(fā)布的報告顯示，36個受調(diào)查的國家中，韓國第1季度家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例高達(dá)104.3%，也是唯一上三位數(shù)的國家，占據(jù)排行榜的第1名。在韓國地區(qū)只要押金到位，房東就可以拿錢去投資，再或者去買房租房，無限循環(huán)，雖然在21年的時候，韓國五大銀行上調(diào)了房貸利率，但兩成到三成的首付比例仍然讓許多業(yè)主感到非常心動。

全稅房在本質(zhì)上仍屬于一種貸款，大批押金都是房東向房客借的錢，用房子作為抵押而支付利息的方式，就是讓房客在房間之中居住時不需要租金。從2021年8月份到2022年7月份，韓國經(jīng)過6次加息之后，貸款利率隨之上升，買房的人還貸成本有所增加，而那些從銀行貸款租房的人，負(fù)擔(dān)也相應(yīng)加重，因此都轉(zhuǎn)向了普通的月租房。